限購見威力 合肥二手房住宅價格漲幅第一變跌幅第一
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摘要: 不到一年時間,合肥二手房住宅價格經歷了“過山車”式的變化:2016年4月位居全國70個大中城市環比漲幅第一,2017年2月則變為環比跌幅第一。這一巨變根源于2016年10月2日合肥出臺的限購政策。
合肥二手房價格迎四連跌2017年2月環比跌幅第一
合肥市房地產交易中心廬陽房屋辦證交易中心內場景
2016年10月2日,合肥市房地產管理局等部門聯合出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》,在合肥市區實施區域性住房限購,暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售存量住房。
限購政策之后,合肥的二手房市場受到明顯的影響。國家統計局公布的數字顯示,2016年11月至2017年2月,合肥二手房住宅價格指數環比“四連跌”,且呈現出領跌態勢:2016年11月,合肥二手房住宅價格指數環比為99.4,當年首次出現下跌,跌幅位居全國70個大中城市第二;2016年12月,合肥二手房住宅價格指數繼續下跌,環比為99.6,跌幅位居全國70個大中城市第三。進入2017年,合肥二手房住宅價格下跌沒有改觀,1月和2月繼續下跌。尤其是2017年2月,合肥二手房住宅價格指數環比為99.2,跌幅位居全國第一。
據觀察,2017年合肥二手房市場“金三銀四”盛況不再,低迷狀況未見扭轉。有數據顯示,2017年3月合肥二手房均價為14892元/㎡,相比前一個月,二手房價格環比下滑了0.22%,下跌趨勢依舊沒有改變。
濱湖二手房價格跌幅超千元急售房源總價跳水超過五十萬
蜀山區某二手房門店關門歇業
2016年10月合肥市區限購后,全市二手房形勢急轉而下,其中濱湖區受影響最為明顯。2016年10月,合肥濱湖區二手房住宅均價達18764元/㎡,到今年3月均價為17758元/㎡,整體下跌了1006元/㎡。
合肥全市二手房均價最低的新站區,從2016年12月開始價格也是連續下跌,目前區域二手房均價為12731元/㎡,與2016年12月最高價13060元/㎡相比,下跌幅度達到2.5%。
據本站前期探訪了解,濱湖區、蜀山區、政務區等多個樓市熱門的區域中,每月均有二手房門店倒閉現象出現。二手房交易大廳內,相比去年火熱場面,部分交易大廳內甚至門可羅雀。
二手房房價持續下跌之下,降價急售的賣家不斷增多。據本站前期探訪了解,目前急售降價的房源中,總價降幅多在10-20萬元之間。合肥某二手房中介平臺上,甚至出現了一急售房源降價55萬元的信息。
合肥美誠地產營銷有限公司副總經理謝碩表示:“目前合肥二手房市場降價比較明顯,部分賣家可以接受總價下降超過5%。”
合肥市區限購前一直不接受議價的賣家,現在基本都有降價銷售的意愿。蜀山區某中介工作人員表示,部分賣家現在愿意總價優惠2-3萬元出售。
同比漲幅仍在高位低迷可能持續3-5年
今年三月份以來,全國超過40個大中小城市進行了50余次房地產市場約束性調控。2016年合肥新建商品房住宅價格指數漲幅位居全國70個大中城市第二,二手房住宅價格指數漲幅位居第一,倍受全國矚目。雖然2017年2月合肥二手房住宅價格指數環比跌幅位居全國第一,但與去年同期相比仍上漲36.5%。因此,合肥是否會加入升級調控之列成為市場熱門話題。
“隨著新房供應量持續增加,且價格上還有優勢,合肥二手房將持續面臨困境。雖然一些擁有學區、地段優勢的二手房房源還是有一定市場,但這類房源數量畢竟有限。合肥二手房需要3-5年時間才能改變低迷的現狀。”合肥萬途營銷總經理孫宜慶表示。
合肥美誠地產營銷有限公司副總經理謝碩認為:“現在買二手房選擇空間大,急售房源降價幅度大,購房者能夠選到性價比高的房源,降低了購房成本。對不急需錢的賣家來說,可以考慮限購結束或者市場需求量增多后再出售。”
責任編輯: 一米陽光
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