目前在合肥房屋租賃市場(chǎng)中，由于沒(méi)有明確的法律法規(guī)，市場(chǎng)中存在著不少的亂象，租客的弱勢(shì)地位，導(dǎo)致他們?cè)诤笃诔霈F(xiàn)糾紛時(shí)往往難以維護(hù)自己的權(quán)益。近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》通知，而這對(duì)于合肥的房屋租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)租賃市場(chǎng)法制化管理或?qū)⒊蔀楸厝弧?/div>
 

 

　　　　目前合肥樓市i中常見(jiàn)的房屋租賃合同條款
 
　　租賃市場(chǎng)法制化臨近長(zhǎng)租或有政策支持
 
　　作為我國(guó)第一部明確規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售管理的行政管理法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》通知中，對(duì)于租賃市場(chǎng)的規(guī)范無(wú)疑是最引人矚目。而這對(duì)于合肥的房屋租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也將會(huì)進(jìn)一步保障租房者的權(quán)利和利益。
 
　　從目前的合肥房屋租賃市場(chǎng)來(lái)看，租房過(guò)程中，大部分的租客都是通過(guò)租房網(wǎng)站或者中介公司來(lái)尋找合適房源。不過(guò)由于網(wǎng)絡(luò)信息真假參半，不法分子通過(guò)發(fā)布虛假房源信息牟取私利的事件也時(shí)常發(fā)生。
另外，房東漲租金、租期的隨意性比較大，在沒(méi)有相關(guān)法律條文的規(guī)范下，面對(duì)一些不合理要求，租客往往都會(huì)面臨不得不退租的情況。而在此次下發(fā)的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》中，對(duì)于租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)、租金的上漲等都進(jìn)行了要求，另外還明確提出對(duì)于長(zhǎng)期的住房租賃，還將給予相關(guān)的政策支持。
 
　　合肥房屋租賃市場(chǎng)整體較規(guī)范二房東現(xiàn)象普遍
 
　　合肥美誠(chéng)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司蜀山區(qū)總監(jiān)王軍介紹，目前在合肥房屋租賃市場(chǎng)中，簽訂的房屋租賃合同都有所不同，但主要是在形式上面有所區(qū)別。“現(xiàn)在市場(chǎng)中簽訂的租賃合同時(shí)限、要求等，主要還是由租賃雙方進(jìn)行商討，合同內(nèi)關(guān)于租賃內(nèi)容的規(guī)定基本還是一樣。”
 
　　同樣，在本站的走訪(fǎng)中，合肥多家中介公司的工作人員也表示，目前合肥的房屋租賃合同內(nèi)容基本一致，租期的規(guī)定基本都是一年起租。而《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》中提出的規(guī)定，在租賃市場(chǎng)中普遍都能體現(xiàn)，但是也同樣存在一些違規(guī)的現(xiàn)象。
 
　　對(duì)于市場(chǎng)中的不規(guī)范行為，王軍表示，現(xiàn)在合肥的租賃市場(chǎng)中二房東的現(xiàn)象還是比較普遍，大約會(huì)有3成左右，部分租客轉(zhuǎn)租的行為會(huì)與房東進(jìn)行商討，征求房東的同意，但是多數(shù)還是屬于私下轉(zhuǎn)租。
 
　　“我們中介在辦理房屋租賃業(yè)務(wù)中會(huì)要求租客與房東將合同進(jìn)行備案，會(huì)收取一定的費(fèi)用。但是在私人租賃過(guò)程中，一些房東為了節(jié)約成本，往往會(huì)跳過(guò)這一環(huán)節(jié)，特別是在二房東轉(zhuǎn)租過(guò)程中，都不會(huì)去進(jìn)行租賃備案。”王軍認(rèn)為，從目前合肥整體的租賃市場(chǎng)來(lái)看，還是比較規(guī)范，但是同樣存在不少的不規(guī)范現(xiàn)象。
 
　　相關(guān)政策或?qū)⒊掷m(xù)出臺(tái)引導(dǎo)市場(chǎng)走向是關(guān)鍵
 
　　對(duì)于此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》通知，合肥萬(wàn)途營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理孫宜慶認(rèn)為，該通知的發(fā)布一方面是為了規(guī)范市場(chǎng)，另外也是有關(guān)部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的引導(dǎo)，倡導(dǎo)部分購(gòu)房者進(jìn)入租賃市場(chǎng)。
 
　　但是對(duì)于未來(lái)具體的實(shí)施效果，孫宜慶也表現(xiàn)出了擔(dān)憂(yōu)，“現(xiàn)在不僅是合肥的租賃市場(chǎng)，從全國(guó)來(lái)看，很多時(shí)候房屋出租的過(guò)程中都是房東直接面對(duì)租客，所以在管理上還是存在一定難度，未來(lái)即使有具體的房屋租賃規(guī)范措施出臺(tái)，也需要一段時(shí)間和過(guò)程，很難在短期內(nèi)產(chǎn)生明顯的作用。”
 
　　對(duì)于未來(lái)是否還會(huì)出臺(tái)更多的關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策，孫宜慶表示，從目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，在未來(lái)或許還會(huì)有更多的相關(guān)政策問(wèn)世，但是主要還是為了引導(dǎo)大眾消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，以此來(lái)改變市場(chǎng)的走向，讓整體市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。
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