2025年6月，華潤(rùn)置地競(jìng)得合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202502、JK202503兩宗寶龍達(dá)地塊，3000畝南艷湖，世界最大的中央公園，世界500強(qiáng)華潤(rùn)置地，這一定是成合肥2025年改善客戶最值得等待的項(xiàng)目。


經(jīng)開(kāi)南拓的核心承載區(qū)

寶龍達(dá)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)錦繡大道以南，處于駱崗公園、政務(wù)東、南艷湖三大核心板塊的交匯處。這一區(qū)位不僅是合肥“南向發(fā)展”的戰(zhàn)略支點(diǎn)，也是未來(lái)城市資源傾斜的重點(diǎn)區(qū)域。


 
而且隨著合肥土地供應(yīng)向高容積率傾斜，寶龍達(dá)地塊的1.8容積率或成經(jīng)開(kāi)區(qū)最后一批低密住宅用地。以及駱崗公園2026年全面開(kāi)放、地鐵7號(hào)線通車，樞紐價(jià)值進(jìn)一步凸顯。整體地塊的價(jià)值將加速釋放，成為合肥“南向發(fā)展”的先鋒項(xiàng)目。

一步南艷湖，背靠世界最大中央公園，稀缺板塊絕無(wú)僅有

地塊與南艷湖直線距離僅約500米，步行可達(dá)湖岸，相較于合肥其他臨湖板塊（如政務(wù)區(qū)天鵝湖、高新區(qū)蜀西湖）開(kāi)發(fā)飽和的現(xiàn)狀，南艷湖是主城最后一片可成片開(kāi)發(fā)的低密湖居凈土。且地塊東側(cè)無(wú)高層遮擋，觀景視角純粹。


 
直線距離1km內(nèi)世界最大中央公園，這里是全安徽乃至全世界知名度最高的區(qū)域了，也是安徽封面，絕無(wú)僅有的優(yōu)質(zhì)板塊，寶龍達(dá)都能享受。

 
TOD潛力：地鐵+商業(yè)的雙重賦能

地塊臨近規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線（預(yù)計(jì)2026年通車），直線距離500米，未來(lái)可形成“地鐵+商業(yè)”的TOD模式。以及后續(xù)商業(yè)的開(kāi)業(yè)，將填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白，形成“住宅+商業(yè)”的價(jià)值閉環(huán)。

安徽首座in PARK商業(yè)體輻射效應(yīng)

銀泰in PARK直線距離僅500米，該商業(yè)體定位“公園式高端消費(fèi)空間”，涵蓋超高層酒店、主題街區(qū)及地鐵7號(hào)線（習(xí)友路站）接駁，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)后。參考杭州in77等案例，此類商業(yè)對(duì)周邊住宅溢價(jià)率貢獻(xiàn)可觀。

 
168教育資源名校加成，出入書(shū)香

項(xiàng)目自建幼兒園，地塊北側(cè)計(jì)劃建立168小學(xué)；東南角168南校區(qū)，168在經(jīng)開(kāi)區(qū)處于上檔優(yōu)質(zhì)教育；東北測(cè)清華大學(xué)公共研究院，出入書(shū)香，直接鎖定合肥高凈值家庭的核心置業(yè)需求。
 

華潤(rùn)置地 合肥高端改善家庭的“定心丸”

自2004年進(jìn)駐合肥以來(lái)，22載深耕，華潤(rùn)置地始終以“強(qiáng)品質(zhì)、重兌現(xiàn)”擄獲了一批又一批的“華潤(rùn)品質(zhì)粉”。合肥首個(gè)生態(tài)人居項(xiàng)目瀾溪鎮(zhèn)、政務(wù)區(qū)豪宅標(biāo)桿凱旋門、環(huán)蜀山別墅區(qū)桃源里……


或有濱水低密洋房 華潤(rùn)置地合肥首個(gè)新計(jì)容  25年下半年最值得期待的改善住宅！

而此兩宗寶龍達(dá)地塊容積率均為1.8，限高60米，適合打造“小高層+洋房”的低密改善產(chǎn)品。對(duì)比周邊競(jìng)品，同類地塊供應(yīng)稀缺，2024年僅成交2宗住宅用地，供需矛盾突出。

據(jù)悉該地塊不僅是華潤(rùn)在合肥的首個(gè)新計(jì)容住宅項(xiàng)目，而且華潤(rùn)對(duì)高端產(chǎn)品力的打造早已被市場(chǎng)認(rèn)可，被同行追封，相信擁有如此優(yōu)質(zhì)資源稟賦土地，寶龍達(dá)一定會(huì)出場(chǎng)及驚艷所有！該地塊的洋房產(chǎn)品或?qū)⒊蔀榻衲曜钪档靡坏鹊倪x擇。

經(jīng)開(kāi)區(qū)域2025年新房庫(kù)存去化周期不足6個(gè)月，而背靠中央公園，對(duì)看3000畝南艷湖，銀泰in PARK、168學(xué)校優(yōu)勢(shì)資源疊加，華潤(rùn)置地項(xiàng)目的入市，將直接承接板塊升級(jí)紅利。只能說(shuō)對(duì)于還未上車的改善客戶來(lái)說(shuō)，最好的產(chǎn)品已經(jīng)在路上……
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