合肥樓市未來走向如何？或許從最近的官方動向便可看出一二：
 

5月15日深夜，合肥發布十條樓市新政，涉及首套房認定將以區/縣為范圍；買房補貼力度1%-3%不等，單套補貼金額最高10萬元；加大改善性住房供給、加大立體生態住宅、低密住宅供給，優化地塊容積率計算規則，提高住宅得房率等。（來源：安徽交通廣播）
 

5月17日，央行連發3文，全國范圍取消房貸利率下限、首套房首付比例下調至15%、公積金貸款利率降至2.85%。（來源：中國人民銀行）
 

5月21日，合肥再發文，取消首套、二套房貸利率政策下限，首套及二套房貸利率調整至3.45%。（來源：安徽交通廣播）
 

5月23日，合肥市住房保障和房產管理局發布通知，即日起市區新建商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售……（來源：合肥市住房保障和房產管理局）
 

更低的置業門檻、更寬松的信貸政策...“史詩級”樓市調控的出臺，無疑為合肥房地產市場開啟新的“風眼”。與此同時，由上而下的政策也傳遞出一個重要信號：合肥新房供應將全面向“改善時代”邁進，更優質的居住環境、更舒適的居住產品將成為市場主流。
 

那么，在全新的樓市格局中，什么樣的住宅產品既能契合置業者“既要、又要”的慣性思維，又能精準把握住宅產品不斷創新迭代的節點呢？
 

近日，合肥人密切關注的濱投置地·珺璽，為合肥高品質人居打了個樣——包河主城芯、徽州大道TOD（在建）、6層退臺式洋房，讓期待擁有更高居住品質的改善置業者為之驚鴻一瞥。
 

|項目規劃效果圖
 

NO.1 | 壹

包河芯&TOD，地段與配套兼備
 

在老城區，好房子與好地段往往不可兼得。而濱投置地·珺璽的出現，給出了一個魚和熊掌兼得的選項。
 

就地段來說，這里，既有難以復制的老城底蘊，亦有擁抱新時代的高級感。
 

一方面項目位于合肥“1412”城市中心體系“一核四心”幾何中芯，包河衛崗王衛片區城市更新項目北部，牢牢占據了城市發展回歸主城的發展風口，想象空間巨大；另一方面，項目位于徽州大道與太湖路交口，占據主城核芯位置。在擁有多維交通路網的同時，這里交匯的在建地鐵6號線、8號線，可以快速通達主城區各個區域。

 

|項目區位示意圖

 

其次，濱投置地·珺璽還是一個血統純正的「地鐵盤」。
 

在衛崗王衛片區，濱投·城市更新結合合肥軌道交通在建的6號線、8號線徽州大道換乘站，打造合肥全市首個“TOD+城市更新”項目，于濱投置地·珺璽業主而言，未來走出家門就是地鐵站、高端商業，生活、工作、休閑無縫對接。

 

|濱投·城市更新項目規劃效果示意圖

 

放眼項目周邊，也是繁華、生態縈繞，生活極盡便利。
 

徽州大道TOD商業（在建）、罍街、漫樂城、大寧繽購商業廣場等大型商業綜合體，滿足業主吃喝玩樂購日常需求；罍街公園、望湖公園、淝河生態公園等生態綠意，成就一方鮮氧森居健康生活；安徽省兒童醫院、省立醫院、安醫大一附院，為業主健康保駕護航。

 

|合肥罍街實景圖

 

煙火氣與繁華感的混搭，誕生了別樣的人居氛圍，濱投置地·珺璽的便利生活，是現成的。反過來，包河主城芯正需要濱投置地·珺璽這樣的高品質人居產品，標定板塊的新高度。
 

但殘酷的現實是，包河主城芯的土地供應屈指可數，“入場機會”變得越來越珍貴，稍縱即逝。

 

NO.2 | 貳

強強聯合，滿滿的置業“安全感”

 

除了擁有令人艷羨的全維配套，濱投置地·珺璽的背后，還赫然站著合肥人熟悉的老朋友——實力國企濱湖集團（投資開發）、品牌房企安徽置地（代建管理）、合肥萬科物業（品質服務）。
 

濱湖集團，作為合肥城市更新的開拓者，在合肥開發了罍街、貢街、合柴·1972、圩美·磨灘等一批具有影響力的文旅項目。

 

|合柴·1972實景圖

 

提起安徽置地，“中心在哪，置地就在哪”、“只在中心造標桿”、“只定制，不復制”等標簽幾乎是所有人的共識。栢景灣、栢悅公館、置地·濱湖雙璽等，皆是所在時代和區域的品質住宅標桿。

 


|置地·濱湖雙璽項目實景圖

 

這一次，濱湖集團（投資開發）、安徽置地（代建管理）、合肥萬科物業提供管家式服務，三強聯袂打造濱投置地·珺璽，將為包河主城芯帶來一座更具想象的高品質人居。
 

濱投置地·珺璽入市后，其引發的市場熱潮無疑備受矚目。
 

參考同板塊的濱投置地·璟璽的輝煌銷售戰績，自2023年11月面市以來，短短近7個月的時間里，Y1、Y2棟洋房已迅速售罄，小高層也僅剩最后幾套在售。即便在樓市整體呈現下行趨勢的背景下，璟璽的市場熱度依然不減，這無疑為珺璽的入市奠定了堅實的基礎。
 

在當前樓市利好政策頻發的環境下，濱投置地·珺璽想要不成為市場焦點，恐怕都是一件難事。

 

NO.3 | 叁

6層退臺式洋房，為真改善打樣

 

單是三大巨匠聯袂+全方位王牌資源，已經令很多購房者怦然心動，但濱投置地·珺璽想創造的美好生活，必然不只是“小家”的高級感。而是，從進入小區開始，每一個分子都要跳躍著「高質」的氣息。
 

首先，濱投置地·珺璽的項目立面，天生一張「高級臉」。

 


|項目規劃效果圖

 

精選高于市場標準的金屬格柵、一體板材、石材等立面材料，搭配世界豪宅鐘愛的鋁板，屋檐之下，立面之上，那些橫平豎直的簡約線條，就像是一幅工筆畫，將美人的眉眼細細勾勒。
 

與此同時，在園林景觀營造上，濱投置地·珺璽同樣不遺余力。

 

|項目規劃效果圖

 

順應地形原生肌理，在錯落有致的建筑布局間，項目悉心規劃了“一環·兩區·三軸·多節點”立體景觀、“五重歸家禮序”、約350㎡IP主題全齡場地、四大泛會所主題架空層等。

 





|項目規劃效果圖

 

這樣的濱投置地·珺璽，就好像把一個超級公園，濃縮到一個社區里。居住在此，隨時可以享受四季變幻，全然忘記城市喧囂，旁人艷羨的森居LIFE“定制生活”，在這里只不過是日常。
 

作為城市更新戰略性作品，濱投置地·珺璽的產品規劃，同樣打磨到“沒有槽點”。
 

整個住宅部分，由5棟6層洋房、 5棟14-17層小高層、2棟25層高層組成，總房源290套。

 

|項目鳥瞰效果圖

 

洋房規劃了建面約247㎡、272㎡、342㎡戶型，高層規劃了建面約196㎡、225㎡主力戶型，業態極為純粹。
 

起步建面約196㎡三房兩廳三衛戶型，入門即高改。主臥、次臥均采用套房式設計，主人、父母、孩子都有屬于自己的休閑私密空間；南向超大瞰景陽臺，閑暇時品嘗一杯咖啡，拿起一本喜歡的書，悠閑自得。

 

|建面約196㎡戶型示意圖

 

值得一提的是，不同于市面上常規的洋房產品，濱投置地·珺璽所打造的，是市場少有的「6層退臺式洋房」。
 

其中，建面約342㎡戶型，堪稱洋房界的pro版。退臺式設計、上下雙層，形成錯落有致的居住空間，打造了一種類別墅的生活體驗。

 

|建面約342㎡戶型示意圖

 

許是云卷云舒，天高地闊；許是璀璨霓虹，萬里星晴。試想一下，與心愛的人，在此以星空為伴，來一場燭光晚餐；亦或是與好友在此把酒言歡，談天論地，將圓滿多少人的生活向往？

 

NO.4 | 肆

結語

 

退無塵，進有城。濱投置地·珺璽通過精巧的擇址，在占據醇熟、高質量生活配套的同時，通過徽州大道TOD（在建）將人、城市、建筑、自然有機串聯。
 

這里既有出行方式的改變，也有對老城更新生活方式的啟迪；既有對前沿審美的引領，亦有對城市人居產品力的全維提升，可謂完美契合了當下高凈值人士對深度改善的生活向往。
 

據悉，濱投置地·珺璽將于5月25日耀世首開！這或將是您距離主城6層退臺式洋房置業夢最近的一次機會，感興趣的置業者不妨實地探訪。

 

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1、本文中項目推廣名稱為“濱投置地·珺璽”。
2、本文對項目的介紹，僅供參考。資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方之間的權利義務關系以雙方最終書面簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準，本宣傳資料中提到的商品房面積通常為商品房建筑面積，特別說明的除外。
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7、本文發布時間2024年5月24日。

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責任編輯：　鄒鳳麗