悅映青川二開二磬 ！“好房子”推動合肥樓市回暖！

（萬科悅映青川首開現場照片）

一、悅映青川 萬科式好房子解法

悅映青川為何能有如此高的熱度與銷量？看完它的產品，也許就有答案了。

1、好房子一定是能惠及無數年輕人的產品。

2025年3月合肥官宣常住人口總量突破千萬，人口凈流入13.1萬人，占凈增常住人口的87.9%。（來源：合肥人民政府官網）

合肥，是一座人口凈流入的年輕化城市。

然后前兩年合肥新房市場的產品升級幾乎全部聚焦在高改賽道上。

直到今年，萬科悅映青川破局入市，整盤建面約92㎡-106㎡-126㎡的戶型面積段，讓最新一代的新房產品能被更多年輕人渴望可及。

2、好房子是以巨量細節化設計護航生活品質。

對于追求好生活的購房者而言。好的戶型面積段遠遠不夠，闊綽的空間感、居住的舒適性，一樣也不能少。

擱在以前，這是無論如何做不到的。

但在萬科悅映青川，這成了事實。

首先，項目是廬陽首個新計容項目，戶型有著超90%的使用率，面積相當于新規前的105戶型、128戶型、143戶型。

其次，萬科用獨具匠心的空間細節設計，幫助居住者全面提升生活體驗。

建面約92㎡戶型，不止有套房設計，還做到了雙衛，既滿足年輕群體對品質的追求，也照顧到他們從“兩人到三代同堂”的需求變化。且戶型巧妙地利用玄關處S墻設計，實現了空間擴容，可做玄關柜、副廚中心，也可以放得下約1m長的雙開門冰箱。
 

建面約106㎡戶型，則采用了可變四房設計，可滿足多元家庭和多代同堂居住需求，且入戶左側做了一個超寬的戶內倉儲空間，滿足大家庭生活對存儲空間的高度需求。

建面126㎡戶型是標準的四葉草式四房設計，5.45米寬廳搭配8.4米南向大尺度開間，讓空間的尺度感十足，改善屬性更上一層樓。

3、好房子是情緒化場景滿足悅己需求、社交需求。

“舒適、綠色”是國家給好房子劃下的硬性標準。

而且在萬科悅映青川，我們真正看到理想落地的具象化。

首先，家是一片安靜舒適的地方，能夠讓每個個體卸下包袱，享受寧靜愉悅。

項目在外擁雙湖五園的先天條件下，規劃11棟8-13層洋房，容積率僅1.8，奠定整個項目低密純粹的居住氛圍。

項目再以“三軸六庭”為骨架，讓自然滲透進生活。項目兩大入口鏈接社區季相大道，綠色大喬夾道禮序歸家，讓回家成為一場穿越風景的旅行，剎那間忘卻一切煩憂。

社區內部再星羅棋布地布置打造中央公園、群島后花園、5大森林會客廳，以及以“歡聚、靜思、探尋、對話”為主題打造的櫸林廣場、讀書沙龍、櫻林山丘、植物農場，每個人都可以在轉身之間找到自己的一方天地，或看一樹花開，或等一場落日，在大自然的詩意陪伴中愉悅自己。

其次，社區是充滿人情味和煙火的溫暖場所。

人不是孤島，萬科悅映青川通過“滲透式街區+社交化空間”的設計，讓生活充滿交互和溫情。

項目大膽突破標準化商業的桎梏，以北美進口白納姆實木構筑起林下煙火市集，燒烤店、米線店、茶飲店等充滿生活氣息的小店坐落于森林當中，做生意的都是熟悉的面孔，人們漫步其中，打著熟稔的招呼，或吃飯暢聊，或與風共酌，有詩意又有煙火氣十足。

在內部社交空間的打造上，項目也亮點十足，中央公園約1000㎡微風草坪，可變市集廣場，可變星空電影場地，為社區公共活動提供載體。兒童專屬“自然探險島”摒棄了成本低的塑料滑梯，引入草坡、獨木橋，充滿野趣，也讓家長可以更多融入孩子們的游戲中。
 

群島后花園則以綠植為屏，構建林下茶室，鄰里們可以一邊品茗一邊賞景。
 

在產品主義時代，我們看慣了好大門、好立面，這一次萬科以好景觀重構未來生活，給到居者與自然相處，既能悅己、又能社交的新生活方式

二、好房子+好產品硬核資產的全維勝利

好房子與好地段、好資源呼應，才能成就穿越市場的硬核資產。

也只有這樣的資產才能一呼百應，讓市場和購房者給予它“真金白銀”的認可。

那么萬科悅映青川的地段、資源優勢到底強到什么程度？

1、從市場到政策，全維優勢筑就高價值地段。

首先，熟悉合肥的人，相信沒有不知道四里河板塊的。它不僅是合肥的頂流板塊，且是合肥最早的改善板塊。這里匯聚了國貿天成、旭輝鉑悅廬州府、普天合電廬州公館等一批早期改善樓盤，在當下的二手房行情下，這里的房價依然堅挺。比如廬州府洋房4月的成交均價，依然穩坐41413元/㎡。

其次，四里河板塊是廬陽“十四五”規劃重點打造區域，聚合了科創、金融、商業、生態、交通、教育、醫療等主城頭部資源，是合肥發展的重要之核。

再者，《“十四五”規劃綱要》（簡稱）中明確提出：實施城市更新行動。今年上層更是在各級重磅會議上提及城市更新，更明確強調擴大規模。順利搭乘城市發展的新趨勢紅利，四里河城市更新啟動，并請到了全球知名、專注于城市規劃和片區更新的AECOM國際設計團隊進行整體規劃。眾所周知，合肥駱崗中央公園的規劃設計就是出自它的手。相信，四里河板塊未來必定潛力無限。

2、高濃度優質資源齊聚，盡享繽紛美好生活。

雙湖五園，獨一份的城市生態資源。項目東望大房郢水庫，西瞰董鋪湖，周邊環繞董鋪湖國家濕地公園、廬州公園、大房郢體育公園等城市公園，放眼整個合肥、甚至安徽都是獨一份的稀貴資源。
 

優質教育資源強力加持，悅映青川學區確認函已出爐，小學是合肥市安慶路第三小學大楊分校，初中是合肥市第四十二中學湖畔分校。

立體交通+15分鐘成熟商圈，四里河2.0的高品質生活場。悅映青川可以稱得上是“六邊形戰士”。交通上，緊鄰四里河路、雙水路，可快速連接北二環、西二環等城市主干道，通勤便利，未來可依托在建中的S1號線進一步提升出行效率。商業配套上，靠近四里河商圈，周邊有萬科廣場、萬象匯等成熟商業體，擁有自己的15分鐘生活圈。
 

這種沒有短板的全維配套也形成了四里河2.0的高品質生活場。
 

三、匠心房企，筑就好產品基因
 

購房者需求換擋、因為利潤市場一味追求大戶型，在這樣的行情下，萬科悅映青川主動打造適合城市發展的好房子，根本原因是其背后站在有大局觀的房企。

悅映青川是由廬陽國投＆合肥萬科聯袂組合。

作為區屬國企的廬陽國投不僅更懂廬陽高質量發展的需求，且始終以"值得信賴的城市運營商“使命擔當，聚焦房地產開發、產業升級、公益民生、城市更新”四大核心領域，，全面賦能"首善之區"高質量發展。

萬科深耕合肥17載，不僅是四里河板塊的締造者，其在與合肥同頻發展的深耕之心和打造高質量產品的造詣，我們也有目共睹。入肥以來，開發34個品質住宅項目，交付29個社區（含蕪湖、馬鞍山）并落地多元商業優質作品。業主口碑度、滿意度持續領先。

結語：

悅映青川的成功首開，證言全維好房子永遠不缺客戶。五一假期后，項目即將加推126㎡景觀樓王新品，限量臻席，全面預約。想買主城不出錯的朋友，悅映青川值得關注。

來源：肥肥說買房