“好房子”帶來好銷售。4月29日，萬科發布2025年一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，實現營收近380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

一季度，萬科綜合住區產品獲認可，多個城市項目開盤熱銷。理想花地成廣州主城區銷售套數、金額雙第一，上海、杭州、天津等多地項目實現開盤當日熱銷。同時，一季度萬科完成超萬套房屋高質量交付；長租公寓業務保持規模、效率、納保量行業第一，資產質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。

經營服務業務方面，萬科物業新拓存量項目年化收入增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售額穩健增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業主提供輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發布同日開業，實現97%出租率；物流業務出租率行業領先，冷鏈收入雙位數增長，并著力強化融合發展，將大股東深鐵優質資源與萬緯運營服務能力進行優勢互補，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測試。

多地項目熱銷的背后，是萬科聚焦產品創新的成果。近年來，通過走訪研究全球50個先進社區，分析經驗并結合國內實際情況，萬科研發了“未來城市理想單元”的綜合住區模型。上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產、生活、生態集于一體，真正實現了“從好房子到好小區到好社區”。理想之地項目在推出當年就成為了上海地區的銷售金額、銷售面積雙料冠軍，今年該項目又成功申報全國新建低碳社區。

一支獨秀不是春，萬科的產品創新也從上海走向各地。理想花地傳承上海實踐經驗，在一平方公里的范圍內集齊了生活住宅、商業消費、產業辦公、文化藝術等豐富業態。市場也給出了積極反饋，理想花地自開盤起就曾多次位居當地銷售前列，今年一季度新一期開售，再獲廣州主城區銷售套數、銷售金額的雙第一。

除了廣州，萬科新盤銷售今年一季度實現了多地開花。在香港，萬科大埔上然項目首開即獲超26倍認購；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬科云耀之城實現去化率100%；在天津，萬科東廬去化率達87%，成為天津濱海新區今年首開套數、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區銷售金額第一。

值得關注的是，面對AI時代，萬科還積極應用科技助力“好房子、好服務”。經過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業內首創房地產圖紙大模型及相關AI技術，有效提升了項目管理和施工效率，已服務中海、越秀、綠城、中建等知名企業和設計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業通過科技應用，全面升級了住宅小區的智慧化服務，如出現火情后快速發現險情并開展行動，用科技守護業主生命和財產安全。

一位房地產從業人士指出，未來是“好房子、好社區”的時代，客戶不僅需要高品質的房屋，更需要生活、工作便利的社區。萬科在“三生融合綜合住區”方面的創新實踐，已獲得客戶認可，有望為其在未來贏得更廣闊的市場空間。
責任編輯：　鄒鳳麗