重磅！主城爆款紅盤上新，城芯臻品應勢加推，錯過再無！
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摘要: 僅此92套，時間不等人。
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轉眼間，2024年已經來到了最后一個月。對購房者來說，年末置業的緊迫感又上了一個階梯。
樓市又迎重磅利好！10萬億元化債的消息霸屏了！11月13日契稅新政，首套和二套房不超過140㎡按1%繳納契稅。
以上這些重磅舉措，都釋放同一個強烈信號——樓市穩了！
而在9月底，買房首付也降到了1.5成。購房者的壓力進一步降低，并且在高層定下「止跌回穩」基調后，樓市確實在回溫。
一二手房成交量都有明顯增長，拐點已至，買家已強勢回歸！
還在觀望的買家，可以開始跑起來了，時間不等人！
不過，你不得不承認的現實是，今天的合肥，尋找一套好地段、高品質，同時還有價格紅利的高性價比新房很難。
比起過去為了升值預期傾向所謂的新板塊，現在的買房人更愿意選擇配套齊全、交通便利的市中心地段。
在樓市營銷層面，主流均已高定產品說話的當下，切不可忽視了對板塊現下居住屬性、未來保值屬性的綜合考量。
永遠要明白，好的地段，才是好產品落位的關鍵。
買對核心地段的高品質產品，才能真正享受高品質生活及地段價值紅利。
但當前主城土地供應也少得可憐，合肥主城有價值的板塊，機會已經越來越少，再選擇合適價格就更少了。
NO.1 這是最后一批
如果你想買好地段好配套，又對產品有很高的要求，同時還想抓住這波政策紅利，御瀾道基本就是當下合肥改善人群的最優選。
項目從拿地開始、到案名公布、首開大捷、加推再燃......基本上每個動作都能引發全城關注，屢屢霸榜合肥熱搜。
（營銷中心實拍圖）
這個項目，是當下典型的改善進階瑧品。
論地段，它處于瑤海主城最核心的黃金片區。
論改善基因，小而美的精致園林社區，其品質稀缺性可謂獨樹一幟。
好的產品，注定全城矚目！御瀾道前期推出的房源所剩無幾，在不少買房人催更“加推”的情況下項目緊急補倉，3#城芯臻品壓軸登場，再續熱勢狂潮！
此次加推的3號樓，僅僅只有92套，可以說是入席主城核芯的最后「入場券」。
目前，御瀾道即將迎來全線封頂，準現房盡可能縮減買房人的等待時間。
最后1 棟壓軸登場，一旦錯過，便再也沒有了。
潮水褪去，才知道誰在裸泳。
當我們復盤為什么主城御瀾道能夠強勢出圈，又發現，這一切都在情理之中，不是偶然而是必然！
NO.2 毫無疑問，主城配套落位還得看御瀾道
不得不承認，項目的地段太優越了，剛好落在了改善人群的心坎上。
項目最大的殺手锏，就是離萬達近，近到直線距離只有200米，下樓就到！
眾所周知，萬達所在的地方即為城市中芯。
從這一點，更能看出御瀾道的地理位置有多好。對業主來說，離萬達如此近，意味著吃喝玩樂購一應俱全，無論是和朋友聚餐、還是購物，或者是周末遛娃，都能隨時滿足。
約15萬方的商業體量，匯聚150多個高端品牌，日均客流量3萬+，能充分滿足改善人群的品質生活需求。
除此之外，近鄰長江180、萬象匯（在建）、盒馬鮮生，潮流前沿隨時開逛，成就超配生活主場。
可以想象，住在御瀾道，未來的生活有多么的豐富多彩，幸福感不言而喻！
NO.3
優質的教育資源，古今中外都是稀缺的，可以說是全世界爭奪的資源！依照目前的情況，學區房依然是買房、教育的過程中，一座必須要翻過的坎。
在如今超內卷的教育氛圍下，相信很多家長都有這樣的期待：學校就在家門口，步行就能上下學，孩子不僅可以多睡一小時，上學也變得更加從容；對家長來說，空間距離的縮短，也有了充足的時間去實現高質量的陪伴，讓溫馨親子關系成為日常。
而御瀾道恰好將這一期待變成了現實。
御瀾道與行知本部（初中）直線距離僅約600m，家門口的優教學府，讓孩子在成才道路上快人一步，上學放學不必奔波，有更多的時間全面發展。
同時行知本部（初中）擁有卓越的升學率，2024年中考667分以上320人、660分以上389人、657分以上417人；2024年一、六、八中學招生到校193人，位列合肥市初中TOP5、瑤海TOP1，雄厚的教學實力，將為孩子鋪就更好的未來。
試問，這樣的好學區，誰會不心動？
優質教育資源的加持，也能讓樓盤衍生出更高的價值，成為樓市中經久不衰的常青樹。
因此，御瀾道本就無多的席位，更稀缺了！
NO.4
唯有好產品，才能讓房企永遠保持競爭力；唯有足夠打動人心的產品，才能在眾多項目中脫穎而出。
在大家傳統的認知里，很容易將園林與綠化劃為等號。
實際上，綠化僅僅只是園林中的一小部分，所謂的園林，絕不僅僅是樹＋草的覆蓋，簡單的栽植濃郁的綠化，而是樹木、花草、石材、小品、雕塑、疊水、景墻等多重巧妙構造而成的。
好的園林，在社區內的景觀布局上，不只是風景，更重要的是配套與生活的結合，做到景為人用。
御瀾道懂得改善人群的需求。
打造五境歸家禮序，以一軸兩園御水十六境營造多重人與自然的互動場景。從尊奢大門、四水歸堂，到接待空間、全齡架空層，層層遞進，盡顯歸家儀式感。
最氣派的大門，約55m寬，6.5m挑高，在整個合肥來看，也是數一數二的尺度，從這里開始，業主就將正式開啟一段令人艷羨的歸家之旅。
當你真正進入小區才會發現，有更多驚喜、更大震撼在前方。
四水歸堂的中庭水景，以門庭奢石為背景，書卷水景、中心疊瀑，生機盎然。在水景黃金分割點之處，一顆造型紅楓矗立其中，紅楓在一年四季會呈現不同的顏色，也為業主在一年四季當中呈現不一樣的景觀效果。
長期住在這里，才能感受到社區的綠化能為生活帶來多高的幸福指數！
3#下樓即享社區中心花園，星月連廊連接專屬接待空間與別有洞天央景會客廳，更有天然觀景吧臺坐落于中心花園，無論是賞園觀景還是閑逛休憩，每一位業主都能覓得舒適而自洽的生活狀態。
在架空層空間場景的設計上，御瀾道融入了對生活的更多思考。
囊括健身、社交、童趣等豐富主題，各種設施一應俱全，男女老少皆可在此酣暢淋漓或閑聊品茗，讓N種美好場景成為現實，讓生活的每一面都精彩紛呈。
在這樣的空間，哪怕只是短暫地停留過，可能就不舍得離開了。更別說住在里面，跟住在公園里也沒有什么區別了。
NO.5
不必只贊嘆御瀾道醇熟的配套資源，以及令人驚艷的園林設計，
更值得贊嘆的是他們的戶型打造。筆者在深刻了解3#的戶型后，也不禁為之心動。
建筑面積約110&122㎡戶型，市場難得的輕奢空間。
在合肥市場建筑面積越建越大的當下，御瀾道的產品洞察了當今“品質居住”的痛點——不僅要“住得上”，更要有“生活”。
122的戶型，做了三室兩廳兩衛，這意味著居住功能完備、一步到位，業主在未來5-10年內不用考慮換房，擁有長久的舒適和安心！
大面積落地瞰景玻璃窗，將社區風景擁入室內，隨時飽覽社區的自然景色。
三個臥室都帶飄窗，每一個家庭成員都有一份自由的私人天地，空間感和采光觀景體驗滿格。
入戶玄關、南向三面寬，一體化餐客廳、主臥套房、雙衛生間、超強收納體系......在保證空間尺寸舒適度的同時充分考慮了居家改善的實用性，無論是二人世界和三代同堂，都能滿足。
110戶型，同樣做到了三開間朝陽。
南向陽臺連臺餐客廳和廚房，保證了充足的采光與通風，整個空間南北通透，極其方正。可在很大程度上引景入室，化整為零，有效整合了公共空間，通透性、可視性、互動性更強，構成家庭的核心活動區域。
雙臥朝南帶飄窗，采光通風效果好，居住舒適度不言而喻。對于三代同堂的家庭而言，也能充分滿足家庭需求。
推開窗即可一覽四季更替，不出遠門也可擁享城市繁華。
面對寸土寸金的土地資源，一套位于主城芯的全能戶型，可以說是改善標配。
賣一套少一套，又怎么能輕易錯過！
NO.6 結語
眼下政策環境寬松，買房的利好消息不斷加碼，加上現在的低首付、低利率政策，正是看房的好時機。
最后，御瀾道還有一個“大殺器”——準現房。現在項目已經全線封頂了，看得見摸得著的好房子，更令人安心。
席位有限，僅此92套，時間不等人，最后入席御瀾道的機會必須得好好把握！
合肥的購房者們，是時候拼一波手速了！
上車還是錯過，只在一念之間。
責任編輯： 鄒鳳麗
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