熱銷是檢驗市場的最好標準。

 

主城紅盤越秀·中寰天悅10月勁銷2億，以狂飆的時代紅盤之姿，再創樓市熱銷傳奇。

 

樓市激蕩的當下，越秀·中寰天悅為什么能夠穿越周期？它的熱銷背后，又有著哪些流量密碼？

 

NO. 1｜壹

這是主城二環內，少有的高奢改善項目

 

先來談談地段，地處主城二環內，周邊一公里全能配套聚集，堪稱主城改善的優質選擇。

 

越秀·中寰天悅區位圖

 

伴隨著合肥大規模啟動城市更新，城市發展的重心再次傾向主城，這也是再城市化到來的必然結果。

 

縱觀全國各大城市的發展，新世紀之初的前20年，幾乎都在干一件事，建新城、搞新區、擴張城市面積。然而，當城市擴張不再迅猛，人口增速放緩，收縮產生集聚效應，回歸主城才是接下來各大城市的重頭戲。

 

成都提出產業重回主城、武漢十四五規劃提出加快構建“主城做優”、杭州著力優化提升核心城區中央互動區功能，推進城市有機更新……無一不表明，“回歸主城價值”是城市發展的必由之路。

 

其次，主城價值回歸，也是政策導向的長期結果。

 

在合肥，無論是“141”城市空間發展戰略，還是“1331”市域空間發展戰略，抑或如今面向2035年的未來空間規劃，位于老城區的“老城中心”一直占據發展核心位置，未來將益發堅固。

 

這背后的邏輯也很簡單。正如社會學家伯吉斯曾發表的“同心圓理論”所言：城市中心的土地價值按照均勻半徑向外圍遞減。

 

合肥最為優質的資源都集聚在主城二環以內。以越秀·中寰天悅為原點，周邊5公里范圍內即是環城公園、駱崗公園，合工大老區、中科大老校區、省立醫院總院、省立兒童醫院、合肥頂奢購物中心——銀泰中心、包河萬達、罍街……全都位于周邊。

 

這就是合肥主城二環以內的魅力，歷史、煙火、繁華并存，早已成為全市高知人群的活動主場。

 

合肥大規模的城市更新也是在主城重倉啟動，又讓主城的價值再升一個臺階。

 

越秀·中寰天悅的西側，即是政府集中力量重點打造的王衛片區。這也是合肥首批城市更新試點區域之一，規劃范圍約2.4平方公里，總投資金額約132億元。

 

王衛片區城市更新效果圖

 

可以說，合肥越發展，主城二環以內的價值越珍稀。未來不管是高能級資源的集聚，還是城市界面的煥新，主城都是高端居所的牌面。

 

NO. 2｜貳

斥資千萬打造高定會所，錨定主城改善新刻度

 

如果說，主城的優質地段決定了產品高價值的基底。那么，越秀·中寰天悅在產品力上的卓越表現，則是將這一價值推向更高層次的關鍵因素。

 

相信大家都來過主城，應該了解到，由于土地供應的稀缺，主城已經很多年沒有真正跟上時代的高端項目了。

 

越秀·中寰天悅的出現，正是恰逢其時，專為主城心買好房而不得的改善家庭而來。

 

來到越秀·中寰天悅，首先看到的即是斥資千萬打造的高定會所，展示區面積高達約4000平方。

 

示范區實拍圖

 

入口三進院設計，約66米面寬的一進院大門，高度5.8米，凈高5.18米，皆取吉祥之數，寓意業主一生順遂、步步高升。

 

示范區實拍圖

 

大門中央，鑲嵌著意大利老礦場的普拉達綠奢石，與進口的愛馬仕黑大理石整體立面交相輝映，氣派非凡。頂部天花采用瑰麗酒店同款定制鋁型材，轉角均定制弧形格柵轉角，圓潤無縫無焊點。

 

二進院泗水歸堂，兩側天井小規模烏桕栽植成林。從花瓣形態提取而來的中心雕塑——花開富貴，則由中國美術學院公共藝術博士、四川省公共藝術研究院院長李想大師親手設計，青銅鑄造，藍翠鎏金，每一片花瓣都蘊含著匠人的心血與智慧。

 

三進院作為通往售樓部的泛序廳，奢石普拉達綠再次成為焦點。兩次定制宮燈，入口前的門框與玻璃門巧妙結合，形成三層序列感。

 

在這里，每一處入口都是對美好生活的深情告白，每一次歸家也都是一場穿越藝術與自然的尊貴之旅。

 

示范區實拍圖

 

下樓進入會所，墻面主體采用實木大杉木紋木皮。據說，這種木紋只有十年以上木紋，才能達到這個效果。兩側綠墻滿鋪皮革硬包，內墻盡覆實木、奢石與皮革，輔以精致造型與金屬線條，盡顯奢華質感。

 

貫通下沉庭院的銀河水幕，水景景墻同樣采用普拉達綠奢石，搭配黑色金沙池底，構成一幅優美的畫卷。

 

示范區實拍圖

 

私宴區的打造，包含茶室、棋牌、KTV多重功能。重點說一下KTV，配備專業環繞音響和點歌系統，完全能夠滿足家庭、好友日常一站式聚會需求。

 

整體一圈看下來，越秀·中寰天悅的高定會所，給筆者最大的感覺即是“壕橫”。

 

比如，下沉庭院的幕墻玻璃，采用了成本較高的無立柱幕墻，玻璃更是精選厚超白鋼化夾膠玻璃，無論安全性、視覺通透性，都十分有保證。

 

示范區實拍圖

 

健身房的器材，部分選用國產品牌排名第一的舒華，這也是北京2022年冬奧會官方健身器材供應商。

 

示范區實拍圖

 

健身區面積約370㎡，堪稱合肥市場社區中建設面積最大的項目，亦是市場少有的臨水景全明健身會所。配備的器材分為有氧器械、自由力量機械、固定力量器械，種類非常齊全。

 

約100米左右的景觀長廊，單項造價超200萬。兩側全金屬高定柱式、金屬簾，金屬質感搭配地面福鼎黑石材，對景為普拉達綠奢石。

 

絲毫不夸張地說，越秀·中寰天悅在奢石、金屬兩塊的成本，真的是不計成本。

 

還有幾點需要關注的是：

 

示范區實拍圖

 

滿鋪水紋琉璃馬賽克的度假戲水池，深藍淺藍交替組成回形圖表，十分出片；

 

對標4萬+樓盤同等檔次，裝標屬于城市頭部的太太會客廳，配備中央空調，大面積石材+墻板上墻的配置；

 

面積超300㎡的兒童主題區，動靜結合，整體分為活動區、安靜區，裝修標準也是超過了市面上很多貴族幼兒園或價格高昂的托班。

 

這就是越秀·中寰天悅的高定會所，一個盡顯尊貴與奢華，每一個角落都充滿藝術與品位的區域。

 

NO. 3｜叁

突破想象邊界，重塑產品力的巔峰

 

產品力的體驗過程中，越秀·中寰天悅更是在戶型的設計上，重塑居住體驗的巔峰。

 

建面約188㎡戶型，以稀缺到罕見的端廳配置，直接將產品力拉滿。

 

建面約188㎡戶型

 

一般來說，端廳設計往往為220㎡以上戶型所獨有，多出現在北上廣千萬級豪宅中。項目突破性地引入約62㎡端廳，搭配270°巨幕環景采光，如此布局在同類產品中實屬罕見。

 

樣板間實拍圖

 

試想一下，晨光初造，廚房北側的超大玻璃窗猶如一幅流動的畫卷；午后時光，手捧一杯香茗俯視窗外，南立面陽臺窗戶與山墻面開窗共同編制出一條連續的采光帶；夜幕降臨之時，端廳則化身為家庭聚會的中心舞臺，燈光柔和地灑在每一個角落，超薄懸浮吊頂下的空間顯得開闊而又溫馨。

 

樣板間實拍圖

 

起源于紐約上東區，世界豪宅配置的女王玄關，能夠滿足精英女性對于房子的各種花式挑剔。

 

整體雙排柜設計，衣柜面積約12㎡，能夠存放嬌嫩皮質的包包和羊皮大底的鞋子。柜體采用PVC科技墻板，搭配銑縫+不銹鋼金屬拉槽，以及柜體盡頭弧形設計……滿滿的科技感。

 

樣板間實拍圖

 

戀人主臥的設置，則讓被繁忙工作、孩子作業、社交應酬等填滿的夫妻，有了更多的獨處空間。

 

樣板間實拍圖

 

想象一下，結束一天的勞累，輕輕推開戀人主臥的門扉，一股溫馨的氣息撲面而來。一杯紅酒，兩句私語，瞬間將您拉回那青澀而甜蜜的戀愛時光。

 

在這里，每一天都如同戀愛的延續，讓您與愛人盡享二人世界的浪漫與美好。

 

建面約149㎡的戶型，相當于市面上約170㎡戶型的真正大四房。

 

建面約149㎡戶型

 

這里擁有全合肥少有的明窗電梯廳（備注：本宣傳中提及的“明窗電梯廳”為項目特色之一，僅適用于部分戶型，相關描述旨在提供信息參考，具體以實際為準。），對比市面上傳統戶型的電梯間，極大滿足了通風與采光。

 

不同于市面上常見的3+1戶型，這款大四房戶型在布局上更顯匠心獨運，通風采光效果均達到極致，讓業主的居家生活更為明亮舒適。

 

整體約19%的公攤，也意味著更高的得房率，每一寸空間都是物超所值。再加上不計入產權的4個大飄窗，拓寬居住視野的同時，還能讓業主享受到真金白銀的性價比。

 

樣板間實拍圖

 

結語：這就是越秀·中寰天悅，一個地段、產品等各方面都表現硬核的高奢項目。

 

憑借著得天獨厚的地理位置、匠心獨運的產品設計、尊貴奢華的居住體驗，早已成為了主城二環內的一顆璀璨明珠。

 

無論是高定會所的奢華配置，還是戶型設計的極致突破，都彰顯了越秀·中寰天悅對于品質生活的深刻理解和不懈追求。

 

責任編輯：　鄒鳳麗