為打造精細(xì)化、智慧化和一體化街區(qū)新范本，合肥廬陽國有資產(chǎn)投資控股集團(tuán)有限公司攜手萬物云城空間運(yùn)營管理有限公司聯(lián)合成立合肥廬陽城市資源經(jīng)營管理有限公司（下稱“廬陽城資”），為其提供綜合管理服務(wù)。

作為萬科集團(tuán)旗下科技引領(lǐng)的全域空間服務(wù)商，萬物云積極探索全國政府服務(wù)和市場服務(wù)新模式，繼續(xù)深化空間服務(wù)，以長期實(shí)踐積累的經(jīng)驗，助力城市街區(qū)、空間精細(xì)治理。

“設(shè)施設(shè)備運(yùn)行好”是居民正常生活的重要保障。合肥廬陽經(jīng)開區(qū)林店街道榮城花園小區(qū)建成于2008年初，是房齡超過16年的回遷安置小區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備因長期缺乏有效管養(yǎng)而老化。廬陽城資自進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)以來，在廬陽經(jīng)開區(qū)管委會林店街道、菱湖社區(qū)黨組織的支持和帶領(lǐng)下，持續(xù)推進(jìn)小區(qū)設(shè)施設(shè)備煥新提升工作，進(jìn)場后摸排梳理存在的問題并因地制宜制定煥新提升計劃。

在前期設(shè)施設(shè)備問題排查中，廬陽城資榮城花園物業(yè)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)很多路燈內(nèi)部組件損壞，普遍存在亮度低、能耗高、間歇性閃爍甚至多處不亮等問題，讓居民夜間出行飽受困擾。小區(qū)里夜間跑步鍛煉、年輕人加班晚歸等現(xiàn)象較普遍，因此公區(qū)照明問題就成為了居民“煩心事”，在小區(qū)定期開展的“項目經(jīng)理接待日”中被來訪居民頻繁提及。

▲存在問題的小區(qū)路燈

針對這一問題，廬陽城資召開專項會議，就榮城花園小區(qū)路燈煥新改造位置、數(shù)量、資金來源等方面進(jìn)行商討。經(jīng)過對榮城花園南苑、北苑所有公區(qū)照明設(shè)施進(jìn)行逐一摸排，廬陽城資決定對園區(qū)內(nèi)的586盞路燈進(jìn)行智慧節(jié)能煥新改造并制定了詳細(xì)計劃。但是改造資金從哪里來？這個難題一度困擾著路燈煥新計劃的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

▲廬陽城資工程端口同供方探討路燈改造方案

就在大家為改造資金一籌莫展時，廬陽城資工程專家代健在四處請教同行、廣泛查閱網(wǎng)絡(luò)資料的過程中，獲悉一種“合同能源管理模式”。該模式通過與節(jié)能服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同，服務(wù)方可以免費(fèi)為被服務(wù)方更換智能照明設(shè)備，合同期內(nèi)節(jié)省的能耗費(fèi)將作為效益，由合同雙方進(jìn)行分成。如果將這一模式引入小區(qū)，不僅能實(shí)現(xiàn)照明設(shè)施煥新，還可以不再為改造資金問題犯難，可謂一舉兩得。明確了方向后，代健和廬陽城資工程服務(wù)團(tuán)隊積極尋找節(jié)能服務(wù)供方公司，在謹(jǐn)慎篩選比對資質(zhì)、經(jīng)驗、技術(shù)水平、公司規(guī)模等條件后，最終順利與一家供方達(dá)成合作。

▲小區(qū)智能路燈煥新改造
 
截止目前，榮城花園小區(qū)已完成路燈升級改造586盞，采用智能LED光時控?zé)簟⒏吖庑窡籼鎿Q了園區(qū)內(nèi)原有的普通LED燈、金鹵燈等。更換后的智能照明設(shè)備兼具“光控、時控”功能，可自主切換照明工作狀態(tài)。經(jīng)測算，照明設(shè)備升級后，榮城花園小區(qū)路燈平均節(jié)能率將提升55.72%以上，每年可節(jié)電約4.58萬度，相當(dāng)于每年節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤5.62Tce,少排放二氧化碳15.23噸。在智慧節(jié)能的同時，性能優(yōu)越的新照明設(shè)備還解決了原有燈具老化帶來的照度不足、頻閃等問題，提升了道路照明質(zhì)量，小區(qū)亮化狀況大幅改善，真正實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能，降耗提效。

▲煥新改造完成后的路燈效果

“回遷小區(qū)經(jīng)營不易，在小區(qū)進(jìn)行每一項品質(zhì)提升都需要資金，所以在保證品質(zhì)的前提下，要做好節(jié)能降耗，這不僅是對國家‘雙碳戰(zhàn)略’的積極響應(yīng)，節(jié)省下來的能耗費(fèi)用還能更好地用于小區(qū)其他方面的品質(zhì)提升。”談及小區(qū)經(jīng)營，廬陽城資相關(guān)負(fù)責(zé)人自有“十八般武藝”算細(xì)賬。

“前段時間我們樓下那個路燈的燈管黑了一半，還沒來得及跟你們講，昨晚我下樓散步，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)修好了，得夸夸你們物業(yè)心細(xì)、辦實(shí)事。”居民孫女士如是說。

生活在榮城花園小區(qū)，細(xì)心的居民會發(fā)現(xiàn)身邊點(diǎn)滴變化：不僅路燈也比之前更亮了，樓棟前的泥土地變成了水泥地，多出了一排排充電樁， 坑坑洼洼的地方變少了，原先呈現(xiàn)“斑禿”的綠化區(qū)域不僅不“禿”了，近期大家還驚奇地發(fā)現(xiàn)有“紅馬甲”在小區(qū)使用割草機(jī)修剪過于茂盛的綠地……在有限的經(jīng)費(fèi)條件下，廬陽城資服務(wù)團(tuán)隊常掛在嘴邊的一句話是“該省省，該花花”，節(jié)能降耗的同時不忘提升服務(wù)品質(zhì)，盡全力讓小區(qū)的居民享受到更好的服務(wù)，住得更舒心。而這些，正是廬陽城資的服務(wù)初心。
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