多地政策頻出 樓市信心回來了 高階改善成為市場主流

進入2024年，國內經濟預期出現積極信號，一季度全國GDP同比增長5.3%，比2023年四季度環比增長1.6%，于復雜形勢下實現良好的開局，反映了我國經濟增長的韌性和巨大潛力。
 

同時，政府在促進房地產市場健康穩定發展、支持合理住房需求方面持續出臺支持性政策。最近一段時間，無論是中央還是地方，都出臺了多重利好政策以刺激樓市，在未來高端改善市場加速“內卷”的趨勢下，擁有越多稀缺屬性的改善盤，在市場上會更加搶手。

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政策“上新”促市場“回暖”
多地加大對樓市支持力度

近期，北京、上海、深圳、杭州、西安、合肥等多地出臺了包括放松限購、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對房地產穩定發展的政策支持。
 

北京宣布京籍家庭可在五環外新購一套房
 

4月30日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。
 

天津取消本地戶籍120平以上新房限購
 

據“天津發布”微信公眾號2024年4月30日消息，天津市住建委等三部門聯合發文放松限購。依據新政，天津戶籍居民在天津市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。
 

不僅如此，天津新政規定，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業人員在天津購房的，享受天津戶籍居民購房政策。
 

上海宣布開展商品房“以舊換新”活動
 

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動，將通過“以舊換新”新模式，為居民置換住房提供更多服務，支持居民合理的梯度置業需求。
 

杭州、西安：全面取消限購
 

5月9日，杭州市發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，明確提出全面取消住房限購政策，并同步放開落戶政策。就在同一天，西安也緊隨其后，全面取消了樓市限購措施。無論是購買新建商品住房還是二手住房，居民家庭在全市范圍內都不再需要審核購房資格。
 

合肥：進一步調整優化房地產政策措施
 

5月10日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室召開會議，研究合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。合肥市將進一步調整優化房地產政策措施 包括實施購房補貼、房票安置全市域流通等。

這些政策的松綁無疑為樓市帶來了積極的影響，一系列政策組合拳可以形成合力，從而扭轉市場的悲觀預期。對于購房者而言，政策的松綁意味著更多的選擇和更低的門檻。特別是對于改善型需求的購房者而言，可以享受到更寬松的購房條件和更優惠的稅收政策。同時，城區的發展和住房公積金貸款措施的優化，也為改善購房者提供了更多的便利。

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合肥改善的“高端局”
啟迪大街交“滿分答卷”
 

隨著樓市政策的加碼，在城市加速發展的大背景下，人們對于高端改善住宅的需求也愈發明顯。放眼合肥房地產市場，改善需求的大量釋放使得人們對于“滿分好房”的渴望與日俱增。
 

 但是，事實上，受城市發展變化、土地樓面價提升等多方面因素影響，合肥高端改善型項目和大平層類產品正呈現著供不應求的態勢。特別是在寸土寸金的主城，改善盤屈指可數。

天幕大平層落地窗前真實視野圖

眾所周知，被稱為“城市別墅”的大平層產品，不僅意味著對城市優質資源的整合，以及稀缺自然資源的絕對占有，更代表著一種對生活品質的終極追求。作為市中心極少數還具備生長空間的板塊，啟迪大街·天幕大平層西側是一線南艷湖景觀，同頻世界江河之畔的平層視界，且周圍環繞3000畝城市生態公園，以及占地20萬方定位為景觀地標型高端商業綜合體銀泰in park，更為這里增添了一份大自然與新潮流的完美碰撞。
 

除了天然豐富的自然資源，啟迪大街還擁有高效便捷的出行方式。地鐵7號線與全城無界互聯，快速抵達合肥南站、南門換乘中心及新橋機場三大綜合樞紐，輕松開啟當代都市高效生活方式。通過立體軌交的高效性和科創新城的開放性，把這一片特色街區向更多人打開，濕地之上與未來詩意相逢，書寫“大合肥”的輝煌未來。

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面子與圈子皆美 奢闊尺度空間 造就生活 “松弛感”
 

蘇格拉底曾說“舒適的環境是心靈最好的滋養。”啟迪大街·天幕大平層的環幕景觀設計，呈現猶如IMAX電影一般的360°視野，搭配超18米的南向面寬和環幕主臥，整個空間就是一個視野遼闊的“陽光盒子”。
 

4+1房的空間布局，主張每一位家庭成員都有屬于自己的生活空間，無論三代同堂，還是四代同堂，都可將家庭溫馨氛圍推向更高濃度。
 

項目全系配備地源熱泵、新風系統、同層排水系統等高標全屋配置，帶來更健康、更舒適的品質生活，讓天幕大平層成為主城品質改善封面。
 

同時，為了給業主構建了更高維的圈層體驗，啟迪大街·天幕大平層在首層均打造了約3000㎡6大主題架空層泛會所，僅服務200戶住戶，其締造的頂級圈層交往平臺，真正賦予作品“面子”與“里子”皆美“雙重享受”，可謂合肥樓市給予改善人群的“頭號驚喜”。

結語：在政策的暖風吹拂下，全國樓市活躍度上升，“盛夏或至”。在這一波市場行情中，率先發力的還是高端改善市場，延續著此前平穩上揚的向好走勢。業內分析認為，隨著豪宅、舊改、保障房等市場進一步分化，2024年將是高端改善置業需求旺盛的一年。啟迪大街建面約199-342-540㎡天幕大平層、150-1200㎡甲級寫字樓同步熱銷中，啟迪大街營銷中心（地址：錦繡大道68號；電話：0551-67158888）歡迎擇期蒞臨品鑒。