房產大咖披露2017合肥樓市發展內幕，竟然沒人知道!

　　　　去年10月份，“史上最嚴厲的樓市調控”政策落地，隨之而來的是“史上最冷的樓市冬天”。一年時間，合肥原本一片火熱的樓市也是迅速回冷，市場投資需求被抑制，購房者瘋狂尋找下一個投資風口。

　　12月17日，安徽樓市攜手恒大水晶國際廣場，特舉辦“財聚當下，富在選擇”2017房地產發展形勢大講堂活動;由安徽省房地產業協會副秘書長、安徽省清源房地產研究院院長、365淘房首席研究專員郭紅兵老師主講。

　　(郭紅兵老師)

　　一、樓市出現新特征 現象本質背離

　　郭老師拋出了一個所有人都考慮但沒有真正深思過的問題：你為什么要MAI房?

　　(活動圖)

　　十九大之后所有人都知道了‘房子是來住的，不是用來炒的’這樣一句話，之后國家政策開始落地實行，運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，抑制房地產泡沫防止出現大起大落。

　　在政策環境下，合肥宅的投資渠道被“堵死”，2017年合肥房地產市場的現象與本質嚴重背離，信貸政策收緊，營銷越來越虛化，矛盾積壓越來越嚴重，市場信心在走鋼絲。

　　二、理解需求端思維 把握市場動態

　　郭老師現場公布了一組最新的市場調研數據：

　　(活動圖)

　　從數據可以得到的結果是，高端住宅的市場并不適合投資，選擇置換的占比僅12%，而且還是在酌情考慮的情況下，最重要的是房屋持有周期過長，無法快速轉換成現金流。另外，從戶型角度里來看，小戶型的購房群體占比13%，市場份額已經相當大，具備較大投資潛力。

　　(活動圖)

　　三、研究調控邏輯 看透當下樓市

　　2015年底的中央經濟工作會議，以前所未有的篇幅對房地產去庫存進行了論述。所以，2016年變成一個以樓市去庫存為首要任務的政策年。

　　政策調控中考慮到“經濟全球化與人民幣國際化”、“一帶一路”等國家層面的戰略影響以及“脫虛入實”成為金融監管新取向;“供給側改革”，“防止樓市大起大落”也是不可忽視的重要因素。

　　郭老師認為在買房時一定要考慮到“后市的預判，買VS賣?”，他將這句話進行了生動的演繹。

　　(活動圖)

　　城市的價值也會給產品增加附加值。合肥這座城市有千年底蘊，歷史價值和文化價值的挖掘潛力巨大，產業價值和商業價值同樣不逞多讓，合肥“大湖名城，創新高地”的城市名片已深入人心。

　　投資看地段，政務區的地段無可挑剔，有30萬商業白領、巨大的住房需求，房子的租金也是全合肥最高。知名度高的開發商建的房子增值幅度是一定會高于普通的開發企業的，好的物業同樣也是轉手的“溢價”利器。

　　龍川路板塊的恒大水晶國際廣場，世界500強品牌房企、一級資質金碧物業、與政務區一步之遙，可享受資源配套、整體價格不高，是符合當下投資大勢的上上之選!

　　(項目效果圖)

　　講堂接近尾聲時，郭紅兵老師還給所有人一句中肯的建議，“只有明確自己身處何種環境之下，才能更好看透樓市風云。當下，明確投資理念是不可或缺的一環，所有人都必須要有這種意識。”

　　恒大水晶國際廣場

　　建面約50-70㎡裝修小戶

　　天鵝湖畔·萬象城旁·5優資產

　　得政務，有高見

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　　本資料于2017年12月21日啟用，相關內容如有更新，請以最新資料內容為準。