6家戰略投資者簽訂增資協議 恒大地產發展前景被進一步認可

      11月6日，中國恒大發布公告稱，其間接附屬公司恒大地產與6家戰略投資者簽訂增資協議，合共引入第三輪投資600億，高于此前公告300-500億的規模，遠超預期。據悉，此次引進戰投既有蘇寧、正威等世界500強企業的新面孔，也有山東高速、嘉寓等老面孔，其中山東高速此前投資30億元，此次追加200億元；嘉寓此前投資20億元，此次追加50億元。恒大地產本次引入的戰略投資者實力雄厚，比如，正威集團和蘇寧均為世界500強企業，山東高速則是特大型國有企業集團。投前估值提升至3651.9億，足以顯示一眾實力投資者對恒大發展前景的認可。
 多舉措降負債，效果明顯
         據專業人士分析，恒大地產引入600億元人民幣戰投后，以恒大2017年中報公布的數據進行模擬測算，其凈負債率較年中大幅下降近四成。2017年以來，恒大地產在引入1300億戰投及一系列降負債措施推動下，恒大凈負債率較去年年末大降超六成。
        恒大地產承諾2018年至2020年，其凈利潤分別為500億、550億、600億，三年合計1650億，遠超其2016年公布的2017年至2019年三年888億的承諾利潤，利潤承諾提升近一倍。業內人士認為，按照恒大以往的增長速度推算，最新公布的利潤承諾實際上相對保守。
       按照恒大地產去年公布的利潤承諾，2017年恒大地產的凈利潤目標為243億。而中國恒大中報顯示，集團上半年實現凈利潤超231億，考慮到其作為母公司還包含了部分尚處于培育期的多元產業，意味著僅用半年時間，盈利能力最強的恒大地產便已完成全年利潤承諾。
      截至去年年底，恒大已售未結算收入為1924億，今年前十月恒大已實現銷售4223億，今年銷售突破5000億幾無懸念。若以中報14.5%的凈利潤率估算，已經鎖定1000億左右的凈利潤，占到承諾利潤1650億的約六成。 目前港股前20大上市房企平均動態PE約15倍，即便按照恒大明年500億的承諾利潤保守估算，市值將達7500億，而中國恒大目前市值僅為3150億，未來仍有巨大的上漲空間。
發展模式轉變，“三低一高”
      2017年年初，許家印大刀闊斧實施戰略轉型，恒大已向"規模+效益型"發展戰略及低負債、低杠桿、低成本、高周轉的"三低一高"發展模式轉變。隨著恒大完成三輪合共1300億戰略投資的引入，凈負債率大幅下降，未來三年利潤承諾大幅增至1650億遠超市場預期，"一增一降"體現了恒大增效益、降負債、去杠桿的決心，也顯示出許家印年初制定的戰略轉型成效明顯。
       2017年上半年，恒大實現凈利潤231.3億，同比大增224%；核心業務利潤273億，同比大增249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%；股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點。
      恒大快速持續發展離不開恒大的準確定位、與強大的成本控制能力，恒大近兩年大力打造環節精品，項目的施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標淮設計，并通過配套先行、升級物業服務、完善售后等措施，不斷提升產品品質及附加值。恒大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大大降低了營銷、管理、財務三大費用，實現強有力的成本控制。中報顯示，上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半，從而使得恒大具備更強的競爭力。（合肥晚報 作者 儲艷林）