早晨七點(diǎn)半，一列紅白相間的地鐵從瑤海區(qū)的合肥火車站駛出，40多分鐘后，它將停靠在濱湖新區(qū)的九聯(lián)圩站。沿途每一站，都有成百上千的人進(jìn)進(jìn)出出。這一幕繁忙喧囂的景象，從去年12月26日開始，每天都在上演。

 

　　26歲的張磊是數(shù)萬名地鐵族中的一員。很多次，從明光路站下車經(jīng)過恒大中央廣場——這個(gè)地鐵1號(hào)線上規(guī)模最大的城市旗艦綜合體時(shí)，他都下意識(shí)地抬頭看了兩眼，尋思著要不要開口向家里借幾萬塊錢加上存款買套小公寓。

 

　　時(shí)間即機(jī)會(huì)

 

　　有一些興奮，也有一點(diǎn)懊惱，更夾雜著一些猶豫，相較于張磊這種復(fù)雜的心情，李敏的心情就簡單很多：慶幸。

 

　　2015年4月，大學(xué)畢業(yè)的李敏敲定了工作：安徽北方城市的一家單位。單位承諾，最遲三四年就能調(diào)到合肥。對(duì)于剛步入職場的新人來說，工作即全部，根本就沒心思考慮房子。好在李敏的父母眼光獨(dú)到：女兒終究要回合肥的，遲買房子不如早買。父母出了首付，李敏負(fù)責(zé)按揭。“兩房朝南，據(jù)說裝修也不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)不覺得多賺，但春節(jié)一過，就覺得賺大了。”李敏說，那時(shí)什么都不懂，就想找一個(gè)大品牌，位置好一點(diǎn)，“真是傻傻地把房買，傻傻地把錢賺。”

 

　　同樣是恒大中央廣場的業(yè)主，顧小姐“錯(cuò)過了月亮，但好在抓住了星星”。“我買的是公寓。去年樓市變化太快，等我反應(yīng)過來已限購，只好買公寓。”顧小姐說。而最終選擇恒大中央廣場，顧小姐坦言，主要考慮兩方面：品牌、位置，“恒大是大品牌，這個(gè)地方是主城區(qū)一環(huán)內(nèi)，人氣好。”

 

　　眼光決定機(jī)會(huì)，時(shí)間就是價(jià)值。在顧小姐看來，看得準(zhǔn)、下手早，就能多賺一點(diǎn)。

 

　　

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　　“單核”和“三核”

 

　　合肥樓市的云譎波詭，催生了一批房地產(chǎn)界的“網(wǎng)紅”，“張弦哥”便是其中一個(gè)。這位現(xiàn)實(shí)中某網(wǎng)絡(luò)公司的老總一直關(guān)注著合肥樓市，由此還派生出立論基礎(chǔ)——撐腰論。六安五六千，蕪湖七八千，阜陽六七千……2016年，很多城市樓市交易量大漲，從中獲利的當(dāng)?shù)厝耍跅l件成熟時(shí)就會(huì)成為合肥樓市的“金主”。

 

　　“撐腰論”只是一個(gè)形象的說法，其背后更深層的原因是安徽獨(dú)特的城市格局——安徽“單核”，同時(shí)這種格局愈發(fā)明顯，數(shù)據(jù)最能說明一切。2006年，合肥GDP為1073億元，占同期全省GDP的17.5%。十年后的2016年，合肥GDP初核為6274億元，占同期全省GDP的26%。即使扣除區(qū)劃調(diào)整時(shí)增加的縣級(jí)巢湖市和廬江縣，所占比重也達(dá)到23.9%。

 

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)是城市發(fā)展的普遍規(guī)律。這當(dāng)中，最直接的一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞就是“虹吸效應(yīng)”。當(dāng)定遠(yuǎn)的年輕人結(jié)婚時(shí)都將在合肥有套房作為人生夢(mèng)想時(shí)，無疑是對(duì)這一經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞的生動(dòng)詮釋。而恒大中央廣場的商鋪客戶當(dāng)中，外地人早就超過三成。

 

　　合肥是安徽的“單核”，這毫無懸念。但這個(gè)激情四溢的合肥，又有幾個(gè)核心呢?本土地產(chǎn)翹楚、濱湖某豪宅項(xiàng)目的老板，就主張合肥這個(gè)城市只有三個(gè)核心。在今年1月5日這個(gè)濱湖項(xiàng)目的定名儀式上，他陳述合肥只有三核心：老城區(qū)一環(huán)，政務(wù)區(qū)和濱湖，“而我們只做核心”。

　　

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　　定義和重塑

 

　　定義一個(gè)核心并不難，但要從藍(lán)圖上升為現(xiàn)實(shí)則很難。這需要精心周密的規(guī)劃和獨(dú)具匠心的塑造。具體到房地產(chǎn)行業(yè)，一環(huán)核心區(qū)“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”明顯：地理位置優(yōu)越，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)軔較早，但隨著時(shí)間推移，它在建造工藝、交通、配套方面的革新肯定不如新興地區(qū)。

 

　　而恒大中央廣場，則巧妙地利用了一環(huán)核心這種區(qū)位上的“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”，同時(shí)又將國際大品牌138萬方綜合體項(xiàng)目的“后來者優(yōu)勢(shì)”結(jié)合得渾然一體——其住宅，占據(jù)城心位置，滿屋名牌、9A家裝體系，4100戶家庭共同信任，如今一房難求。

 

　　恒大中央廣場的公寓——King Soho，“人如其名”，以王者的姿態(tài)做最好的產(chǎn)品。10萬平方米建筑面積，規(guī)劃有書吧、酒吧、花店等各種配套，不出大樓就可以生活無虞，茶余飯后信步五分鐘更能感受到城市綜合體的商業(yè)繁榮。

 

　　其商業(yè)，更是這個(gè)一環(huán)核心城市綜合體的靈魂所在。

 

　　三百億投資，八大主題業(yè)態(tài)，有“皖里美食街”、“潮流風(fēng)情街”、“嗨街”、“品牌酒店”、“購物中心”、“智能生活MALL”，也有安徽最大的“兒童全齡段一站式主題購物中心”，還有匯集高端品牌的“摩登時(shí)尚街”。

 

　　在合肥幾處置業(yè)的范先生在恒大中央廣場買的就是商業(yè)，他看中的是一環(huán)核心的投資價(jià)值，以及國際大品牌的頂級(jí)配套和完善的交通。

 

　　世界500強(qiáng)恒大集團(tuán)正在用世界級(jí)的戰(zhàn)略眼光來激活和重塑合肥一環(huán)這個(gè)絕版核心，以期帶來全城人居和商業(yè)兩大層面的一次革新。

 

　　時(shí)光永在流逝，一切都將歸于昨天。一切有前瞻性的決策都會(huì)帶來豐厚的回報(bào)，三位買房人，住宅也好，公寓、商鋪也罷，他們會(huì)在將來的某天，不止一次地感謝昨天的那個(gè)自己。

 

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