城央之上，恒大中央廣場為財富保駕護航

　　早晨七點半，一列紅白相間的地鐵從瑤海區的合肥火車站駛出，40多分鐘后，它將停靠在濱湖新區的九聯圩站。沿途每一站，都有成百上千的人進進出出。這一幕繁忙喧囂的景象，從去年12月26日開始，每天都在上演。

　　26歲的張磊是數萬名地鐵族中的一員。很多次，從明光路站下車經過恒大中央廣場——這個地鐵1號線上規模最大的城市旗艦綜合體時，他都下意識地抬頭看了兩眼，尋思著要不要開口向家里借幾萬塊錢加上存款買套小公寓。

　　時間即機會

　　有一些興奮，也有一點懊惱，更夾雜著一些猶豫，相較于張磊這種復雜的心情，李敏的心情就簡單很多：慶幸。

　　2015年4月，大學畢業的李敏敲定了工作：安徽北方城市的一家單位。單位承諾，最遲三四年就能調到合肥。對于剛步入職場的新人來說，工作即全部，根本就沒心思考慮房子。好在李敏的父母眼光獨到：女兒終究要回合肥的，遲買房子不如早買。父母出了首付，李敏負責按揭。“兩房朝南，據說裝修也不錯。當時不覺得多賺，但春節一過，就覺得賺大了。”李敏說，那時什么都不懂，就想找一個大品牌，位置好一點，“真是傻傻地把房買，傻傻地把錢賺。”

　　同樣是恒大中央廣場的業主，顧小姐“錯過了月亮，但好在抓住了星星”。“我買的是公寓。去年樓市變化太快，等我反應過來已限購，只好買公寓。”顧小姐說。而最終選擇恒大中央廣場，顧小姐坦言，主要考慮兩方面：品牌、位置，“恒大是大品牌，這個地方是主城區一環內，人氣好。”

　　眼光決定機會，時間就是價值。在顧小姐看來，看得準、下手早，就能多賺一點。

　　“單核”和“三核”

　　合肥樓市的云譎波詭，催生了一批房地產界的“網紅”，“張弦哥”便是其中一個。這位現實中某網絡公司的老總一直關注著合肥樓市，由此還派生出立論基礎——撐腰論。六安五六千，蕪湖七八千，阜陽六七千……2016年，很多城市樓市交易量大漲，從中獲利的當地人，在條件成熟時就會成為合肥樓市的“金主”。

　　“撐腰論”只是一個形象的說法，其背后更深層的原因是安徽獨特的城市格局——安徽“單核”，同時這種格局愈發明顯，數據最能說明一切。2006年，合肥GDP為1073億元，占同期全省GDP的17.5%。十年后的2016年，合肥GDP初核為6274億元，占同期全省GDP的26%。即使扣除區劃調整時增加的縣級巢湖市和廬江縣，所占比重也達到23.9%。

　　強者恒強是城市發展的普遍規律。這當中，最直接的一個經濟學名詞就是“虹吸效應”。當定遠的年輕人結婚時都將在合肥有套房作為人生夢想時，無疑是對這一經濟學名詞的生動詮釋。而恒大中央廣場的商鋪客戶當中，外地人早就超過三成。

　　合肥是安徽的“單核”，這毫無懸念。但這個激情四溢的合肥，又有幾個核心呢?本土地產翹楚、濱湖某豪宅項目的老板，就主張合肥這個城市只有三個核心。在今年1月5日這個濱湖項目的定名儀式上，他陳述合肥只有三核心：老城區一環，政務區和濱湖，“而我們只做核心”。

　　定義和重塑

　　定義一個核心并不難，但要從藍圖上升為現實則很難。這需要精心周密的規劃和獨具匠心的塑造。具體到房地產行業，一環核心區“先發優勢”明顯：地理位置優越，房地產業發軔較早，但隨著時間推移，它在建造工藝、交通、配套方面的革新肯定不如新興地區。

　　而恒大中央廣場，則巧妙地利用了一環核心這種區位上的“先發優勢”，同時又將國際大品牌138萬方綜合體項目的“后來者優勢”結合得渾然一體——其住宅，占據城心位置，滿屋名牌、9A家裝體系，4100戶家庭共同信任，如今一房難求。

　　恒大中央廣場的公寓——King Soho，“人如其名”，以王者的姿態做最好的產品。10萬平方米建筑面積，規劃有書吧、酒吧、花店等各種配套，不出大樓就可以生活無虞，茶余飯后信步五分鐘更能感受到城市綜合體的商業繁榮。

　　其商業，更是這個一環核心城市綜合體的靈魂所在。

　　三百億投資，八大主題業態，有“皖里美食街”、“潮流風情街”、“嗨街”、“品牌酒店”、“購物中心”、“智能生活MALL”，也有安徽最大的“兒童全齡段一站式主題購物中心”，還有匯集高端品牌的“摩登時尚街”。

　　在合肥幾處置業的范先生在恒大中央廣場買的就是商業，他看中的是一環核心的投資價值，以及國際大品牌的頂級配套和完善的交通。

　　世界500強恒大集團正在用世界級的戰略眼光來激活和重塑合肥一環這個絕版核心，以期帶來全城人居和商業兩大層面的一次革新。

　　時光永在流逝，一切都將歸于昨天。一切有前瞻性的決策都會帶來豐厚的回報，三位買房人，住宅也好，公寓、商鋪也罷，他們會在將來的某天，不止一次地感謝昨天的那個自己。

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