合肥市住房限購今年不放開 房屋拆遷后再買房不限購

　　最近不少人問，合肥住房限購政策到底執(zhí)行到什么時候?能否對縣(市)戶口放開?近日，合肥市房地產管理局印發(fā)《2017年全市房地產管理工作要點及責任分解的通知》給出了答案，合肥市今年將從嚴落實房地產市場調控“十條新政”，而住房限購政策上更是會嚴格執(zhí)行，對縣(市)戶口放開購買市區(qū)房屋幾無可能。此外，維修資金歸集方式、標準和支取程序將修訂，交房時維修資金很可能會比現在少交一大筆。

　　房地產市場從嚴落實調控“十條新政”

　　今年，合肥市房地產管理局將堅決保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“供給、需求、過程”三端發(fā)力，從嚴落實房地產市場調控“十條新政”。

　　同時，立足合肥實際和項目實際，引導非住宅商品房去庫存。建立房地產市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強房地產市場監(jiān)測分析研判，正確引導社會預期。

　　在商品房市場監(jiān)管上，合肥市將實行房地產開發(fā)項目全程、實時、動態(tài)監(jiān)管，建立房地產開發(fā)項目手冊網上申報制度。在商品住房預售管理方面，合肥市將研究優(yōu)化新建商品房預售條件，降低房地產開發(fā)市場風險。制定商品房預售許可審批操作規(guī)程，進一步規(guī)范商品房預售行為。

　　對中介行業(yè)加強監(jiān)督，合肥市或全面落實國家、省、市有關政策措施，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場。

　　保障房建設公租房分配方式方法或有變

　　今年，合肥市將新增棚戶區(qū)改造安置住房26193套、基本建成9000套(棚戶區(qū)改造安置房5000套、公租房4000套)，確保9月底前完成棚改新開工任務，10月底前完成各類保障房基本建成任務。

　　公租房建設方面，將對2008年以來開工建設的公租房源實行“臺賬式銷號”管理。深入排查2013-2014年開工建設的公租房項目竣工、交付和使用，2014年前開工公租房項目分配率達到80%以上。值得注意的是，合肥市公租房分配方式方法或存在變化，越來越多的人將符合申請公租房的條件，努力提高分配入住率。同時，已分配入住保障房的后期管理也會全面加強。

　　今年，合肥市新開工產業(yè)化項目將達到150萬平方米以上。鼓勵傳統(tǒng)施工裝配企業(yè)兼并、重組、合作，加快形成建筑產業(yè)化產業(yè)集團。確保裝配式商品住房試點項目順利實施。

　　房屋交易管理建立個人網簽服務快速通道

　　房屋交易管理方面，合肥市將全面實施存量房交易合同網簽備案管理，建立個人網簽服務快速通道，保護買賣雙方合法權益。加強商品房買賣合同網簽備案管理，嚴防違法違規(guī)投機行為。加強與公安、稅務、人社、不動產登記部門協(xié)調溝通，嚴格執(zhí)行住房限購政策。

　　樓盤表管理系統(tǒng)方面，研究存量房樓盤表整理工作，逐步建立專業(yè)維護和管理隊伍。加強對測繪成果的備案管理，完善房產測繪成果共享平臺。

　　合肥市還會出臺進一步規(guī)范房地產開發(fā)項目車位(庫)銷售管理規(guī)定，盤活企業(yè)資產，保護業(yè)主權益。

　　《合肥市物業(yè)管理條例》將開展立法調研

　　物業(yè)管理，是市民最為關心的一塊，物業(yè)、業(yè)主和開發(fā)商多方利益如何實現調和?合肥市房地產管理局透露，今年合肥市將依據《安徽省物業(yè)管理條例》，結合本市實際和外地經驗，啟動《合肥市物業(yè)管理條例》立法調研及相關準備工作，構建“政府監(jiān)管、市場主導、社會參與、居民自治”的住宅小區(qū)物業(yè)管理工作格局。

　　在解決物業(yè)矛盾方面，將推動建立由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))召集住宅小區(qū)管理聯席會議制度，協(xié)調解決住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。研究業(yè)主委員會成立難問題，探索建立社居委、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)“三位一體”的物業(yè)服務機制。

　　小區(qū)維修資金歸集方式、標準和支取程序將修訂

　　值得注意的是優(yōu)化維修資金歸集和支用明確寫入了合肥市房地產管理局2017年的工作計劃。根據計劃，合肥市將充分借鑒外地經驗，結合合肥市實際，修訂維修資金歸集方式、標準和支取程序。繼續(xù)加大維修資金使用宣傳培訓力度，全年開辦10個班、培訓400人次。

　　若維修資金歸集能夠像南京等市一樣，改為按照面積收取而不是像現在按照房屋總價收取，對市民來說將是利好消息。

　　在老舊小區(qū)改造改造方面，最近，合肥市房地產管理局在制定三年整治方案。全面摸底調查，明確責任分工，再利用三年時間深入開展老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治。四縣一市也將8個老舊小區(qū)環(huán)境整治，總建筑面積39.16萬平方米，惠及4440戶。

　　個人住房信息系統(tǒng)三級聯網工作也在推進，同時合肥市將加大市、縣(市)兩級數據共享和業(yè)務聯動，未來，縣(市)和市區(qū)房產業(yè)務將能互通互辦。