今年 6 月的合肥土拍中，金茂經過 66 輪激烈競拍，最終以13.55億元總價成功拿下今年最受市場矚目的高新區 GX202504 號地塊，高達17608 元 /㎡的樓面價，刷新了金茂此前在高新區創下的地王紀錄。 近日，金茂公布高新地王G04項目案名——【金茂璞逸云湖】。 金茂璞系的落款預示著繼上海，西安等城市后，合肥將成為金茂“璞系宇宙”中的新成員，金茂璞逸云湖1.3的低容積率也將打造首個低密墅類作品。 金茂重啟之作為何選擇蜀西湖？ 金茂璞系擇址觀：非一線不入，非核心不筑，非人文不璞 合肥的當代題眼在高新，高新的題眼在蜀西湖 1999 年春天，中科大博士劉慶峰婉拒了微軟亞洲研究院的邀請，領著創業團隊在合肥市西園新村的一間簡陋的小樓房里，成立了安徽硅谷天音公司，25年后，這間小工作室已經成長為世界級的一流企業，硅谷天音也改名為科大訊飛，曾經蝸居的辦公地點已經成為10公里外223畝的訊飛小鎮，當年的星火早已燃成熊熊而起的指路炬火。 蜀西湖實景圖   這樣多的傳奇故事30年里不斷發生在高新區和蜀西湖：高新區以全市約1.1%的土地，3%人口、5%能耗、實現了11%的GDP和25%的稅收收人，讓合肥一躍登上全球第一梯隊的科技榜單。 而蜀西湖則成為高新科創皇冠上最璀璨的寶石——湖岸3km半徑集聚高新技術企業超700家，科大訊飛、華米科技、科大國盾、陽光電源等獨角獸行業領軍企業皆在此匯聚，片區綜合實力連續多年位居全國高新區前列乃至世界一流陣營。 如今的蜀西湖已經是長三角乃至中國科創版圖上的黃金坐標，合肥“無雙國士”的含量最高的區域，群賢畢至，共觀一灣湖光。 蜀西湖實景圖，中科大、量子院、科大訊飛、等國家級企事業依湖而建   金茂斬獲蜀西湖珍貴“黃金角” 金茂G04地塊之所以能吸引市場的熱切關注，除去地處高新區幾何中心，位置得天獨厚外，土地自身條件也十分“耐看”。 該地塊緊鄰蜀西湖湖岸，珍稀一線湖景，且地塊容積率僅約 1.3，這不僅是蜀西湖首次出讓如此低密的地塊，在合肥的城市規劃中也極為少見。 此外，蜀西湖板塊土地供應稀缺。2024年以來蜀西湖僅出讓 2 宗宅地，臨湖地塊更是因無地可拍，斷供多年，金茂此次競得地塊是“南向看湖版圖的收官席位”，堪稱壓軸，被譽為“蜀西湖珍貴黃金角”。 十年蜀西湖CBD,序起合肥高端低密人居 一個板塊的高度肇始于決策層，其沉淀的厚度則取決于兌現力。 如今，環伺蜀西湖畔，一座現代都市的輪廓已崛然而立。地鐵 2 號線、4 號線、7 號線在此交匯，構建起直達新橋機場、覆蓋合肥南站及省政府的極速通勤圈。2000畝蜀西湖與龍湖天街、高新銀泰、砂之船奧萊等超百萬方商業綜合體以及合肥市科技館新館共同構成 “湖城共生” 格局 。 本案位于蜀西湖CBD核心區，盡觀湖景與豐饒城市盛景   曾幾何時，天鵝湖是合肥豪宅的不二之選，承載了一代人的居住理想。只是隨著土地資源日漸飽和，加之人們對主城低密墅居生態住區的向往愈發強烈，城市居住的重心正悄然轉移。如今，蜀西湖已然接棒天鵝湖，以更契合時代需求的姿態，開啟合肥高端居住的全新篇章。​ 合肥高端著品二手房價的壓艙石 與傳統豪宅板塊不同，蜀西湖“生態+科技+城心CBD”三位一體的復合價值網鏈，為板塊構建難以復制的房產保值護城河：2025年1-5月，蜀西湖板塊新房供應210套，成交357套（數據來源：金剛石），呈現“供不應求”的態勢。次新房龍湖光年，小高層的單價在2.1到2.8萬之間，樂富強悅湖山院大平層在2.2到2.4之間，在低密的次新房市場，蜀西湖板塊可謂相當亮眼。 高新區二手房成交趨勢保持堅挺態勢（數據來源貝殼，數據統計合肥班長） 金茂為什么選擇璞系？ 以TOP級旗艦產品，讓合肥重識金茂品牌 金茂此次以璞系“地王”姿態回歸，既是金茂在合肥的戰略補位，亦是品牌正名。 何為金茂：金茂藝術東方頂新作品 首發合肥 2024年，金茂“金玉滿堂”四大產品系全面亮相，標志著央企金茂在產品力變革時代下，自我的進化和迭代的品牌實力。 此次金茂以地王之勢頭重倉合肥，正是借稀缺地塊為錨點，重新激活在合肥的品牌影響力。 而選擇 “璞系” 這一現象級豪宅IP為該地塊落款，既是用成熟的高端產品線匹配蜀西湖 “黃金角” 的稀缺價值，更是以標桿作品為載體，向合肥市場傳遞金茂持續深耕高端人居的決心，讓品牌實力與地塊價值形成深度共鳴。​ 在北京，金茂·璞逸豐宜，樹立頂豪產品力的全新標準，均價9萬+，首開熱銷25億 ，熱領北京開年樓市。 北京金茂·璞逸豐宜實景圖 在成都，金茂·璞逸錦江兩開兩罄勁銷29億，半年全面收官，引領區域邁入“千萬級”時代，成為成都“現象級”頂豪。 成都金茂·璞逸錦江實景圖 在西安，金茂·璞逸曲江，開盤熱銷12.6億，以城市斷檔級高端豪宅，七開七罄，累計熱銷50億 ，全年業績穩居TOP1。 西安金茂·璞逸曲江實景圖   在重慶，重慶金茂·璞印金開，東方隱奢四代大平層首開，創下重慶近年來樓市熱銷新高。 重慶金茂·璞印金開實景圖 在長沙，金茂·璞印梅溪，搖號盛搶，首開當日熱銷3.8億 ，樹立長沙低密高端住宅的標桿。 金茂·璞印梅溪效果圖   在鄭州，金茂·璞逸云湖，現象級“四代宅”顛覆頂豪市場，一舉成為北龍湖封神之作。 金茂·璞逸云湖效果圖   從西安曲江到上海璞元，2年十座璞系都在席卷成為一種頂豪現象。金茂藝術東方頂新作品 首發合肥，標志著金茂將璞系的新一極迭代產品力帶到合肥，將用最好的產品力致敬合肥。 作為金茂TOP級產品序列，豪宅的必要條件，只是璞系的最低標準。璞，即璞玉，代表了一種東方文化自信下，一種返璞歸真的東方美學，東方韻，國際范，藝術感，一種隱奢不張揚的高階生活方式。 何以璞系：藝術東方 重塑合肥地王產品標桿 相比上海金茂璞元的海派松弛東方，北京金茂璞逸豐宜彰京派厚重格調，合肥金茂璞逸云湖深植城市氣質：從書院文化取底蘊、大湖名城溯靈韻，融剛柔兼濟特質，凝練獨屬合肥的璞系“藝術東方”，并將這種氣質深度融入產品頂設 —— 建筑肌理、空間營造、景觀布局、細節雕琢間，讓合肥的城市精神與高端居住需求達成共鳴。 項目效果圖，僅為示意 中國居住形態的至高理解，金茂璞逸云湖以造園、建墅、建園墅生活為基礎脈絡，打造內外雙園，湖園一境的價值底盤。 【外園返璞而新】將墅區與蜀西湖、北公園，城市資源最大化，構建約488米周界綠廊，打破城市與住區的邊界感。 【內園則以“剛柔并濟的東方造園”為理念】嚴謹的中軸規制為剛，自由的院囿布局為柔，在江南四大名園為靈感上構建園林骨架，關鍵景觀節點詩畫入境，完成三大名畫，五大詩歌窗景的靈動構建。 【常規豪宅的精工及大師團隊，在金茂璞逸云湖只道尋�！吭诮鹈�璞逸云湖，常規豪宅引以為傲的精工標準與大師團隊，在這不過是普通配置，真正令人驚嘆的，是項目對 “極致匠心” 的更高追求 —— 國家級非遺技法貫穿始終，更有非遺大師顧問團隊深度參與，從景觀營造到建筑肌理，再到室內裝修，每一處細節都浸潤著東方文化的厚重底蘊。 負責項目設計的，更是中國頂級豪宅的締造天團：朱培棟、琚賓、劉展等全創始人班底，殿堂級大師美學品質，在璞逸云湖觸手可及，為合肥高端人居帶來前所未有的體驗。 金茂璞逸云湖整體占地88畝，地塊規整，容積率僅1.3，社區由23棟建筑有序排布，形成“疊墅為核、洋房為韻、小高層為和”的立體格局。這種“疊墅+洋房+小高層”的黃金配比，在蜀西湖板塊近年的新房市場中堪稱“孤品”——既規避了純疊墅社區的“圈層窄化”，又突破了常規改善盤“高低配失衡”的局限，最終呈現出“上疊觀云、下疊親園、洋房攬景、小高得趣”的復合生活場景，重新定義了合肥高端改善的“理想尺度”。 項目疊墅效果圖，僅為示意   以璞系為始，金茂的新登峰​​ 璞系不僅是住宅，更是金茂對城市與人居關系的再思考——在高速發展的時代，對于文化在生活中的轉譯和傳承，讓奢華返璞，為人而服務。 金茂更將以爆發式創新的產品力，重新定義合肥高端住宅的價值坐標——讓金茂璞逸云湖成為合肥全新的文化生活方式，讓東方風骨成為可以觸摸和解讀的生活注腳。 責任編輯：　鄒鳳麗