營收再創新高 許家印描繪“新恒大”藍圖

　 　　3月26日，中國恒大(HK.3333)發布2017年度業績，多項指標行業第一。其中，總資產17618億，同比增長30.4%;凈資產2422億，同比增長204.3%;營業額3110.2億，同比增長47.1%。

　發展戰略轉變 利潤大幅增長

　　年報顯示，2017年恒大各項利潤指標均創上市以來最高紀錄。其中，毛利潤1122.6億，同比增88.9%;毛利率36.1%，同比增8個百分點;凈利潤370.5億，同比增110.3%;凈利率11.9%，同比增3.6個百分點;核心利潤405.1億，同比增94.7%;核心利潤率13%;同比增3.2個百分點。

　　利潤的大幅度增長，得益于戰略轉型的成功。2017年年初，恒大全面啟動戰略轉型，提出由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變。

　　恒大近兩年大力打造環節精品，項目的施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標淮設計，并通過配套先行、升級物業服務、完善售后等措施，不斷提升產品附加值。

　　除了提升產品附加值，同時采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大大降低了營銷、管理、財務三大費用。年報顯示，2017年三費合共下降2.5個百分點。

　　數據顯示，2016年恒大銷售額3734億，同比增長85%;2017年銷售額5009.6億，同比增長34%。恒大高性價比的產品推動銷售持續高增長，從而實現利潤總額迅速增加。

　　許家印全面闡釋“新恒大”

　　恒大2017年業績與2008年上市前相比，各項數據平均增幅達數十倍。許家印在發布會上表示，恒大已經進入新的發展階段，“新恒大”已經到來，并從“新起點、新戰略、新藍圖”三方面，全面闡釋“新恒大”。

　　“今天的恒大總資產17618億，和上市前08年285.2億相比，增長了62倍;凈資產2422億，和上市前08年85.8億相比，增長了28倍;年銷售規模5010億，和上市前08年60億相比，增長了84倍;毛利潤1122億，和上市前08年14.8億相比，增長了76倍;年利稅790億，和上市前08年13億相比，增長了61倍; 核心利潤405億，和上市前08年1.5億相比，增長了270倍。”發布會上，許家印以具體的數據宣布了“新恒大”到來。

　　在全新的起點上，恒大將實施“新戰略”。包括堅定不移的實施“規模+效益型”發展模式;堅定不移的實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式;積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。

　　與此同時，許家印向所有人描繪了恒大發展的“新藍圖”：到2020年底，實現總資產3萬億，年銷售規模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。

“新恒大”發展后勁十足

　　近年來，房地產行業集中度持續提升�？硕�瑞數據顯示，2012年全國TOP10房企銷售額占全國商品銷售總額的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%，強者恒強愈發明顯。業內認為，龍頭房企有望進一步擴大市場份額，實現持續高速發展。

　　據國際投行分析師測算，目前港股前20大上市房企平均動態PE約13倍，按405.1億的核心業務利潤估算，恒大市值將達6526億港元，而目前該公司市值約為3327億港元，考慮到恒大利潤仍將快速增長，市值仍有巨大的上漲空間。

　　2017年，恒大躋身《財富》2017世界500強第338位。分析認為，恒大銷售不斷攀升將推動其營收再創新高，預計今后其排名將繼續不斷提升。根據“新恒大”的“新藍圖”，2020年底將躋身世界500強前100。