合肥租購(gòu)并舉一周年

　　大學(xué)畢業(yè)兩年多的李遠(yuǎn)鵬最近又搬“家”了。“找到了新的工作，距離之前租房的地方太遠(yuǎn)了，只能重新租房。”幸運(yùn)的是，這一次，李遠(yuǎn)鵬很快在合肥市政務(wù)區(qū)一小區(qū)找到了新家：“通過(guò)合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)找的房，房源可靠，租房順利了不少。”

　　李遠(yuǎn)鵬的這次租房經(jīng)歷，只是一年來(lái)合肥市住房租賃市場(chǎng)的改變之一。去年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，合肥成為首批12個(gè)試點(diǎn)城市之一。

　　一年多來(lái)，合肥市住房租賃試點(diǎn)工作推行的如何？合肥市房屋租賃市場(chǎng)又有哪些新的變化值得注意？對(duì)此，人民網(wǎng)安徽頻道進(jìn)行了調(diào)查。

　　建立住房租賃平臺(tái)構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”體系

　　對(duì)于老家在安徽六安農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)兩年多的李遠(yuǎn)鵬來(lái)說(shuō)，他對(duì)房屋租賃政策的變化，比房?jī)r(jià)更敏感。

　　前幾次租房，李遠(yuǎn)鵬既有順利租住合適房子的情況，也有經(jīng)歷假房源、臨時(shí)加價(jià)亂象的時(shí)候，“順利租房、租到好房得碰運(yùn)氣。”

　　這一次在合肥市政務(wù)區(qū)找到工作后，李遠(yuǎn)鵬直接登陸了合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，“相比其他商業(yè)平臺(tái)，這里面的房源還是很多的，租房容易多了。”

　　相比同被列入住房租賃試點(diǎn)的其他城市，合肥市對(duì)于推進(jìn)租購(gòu)并舉的政策發(fā)布較為及時(shí)。目前，已有多項(xiàng)成果落地。合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)就是成果之一。

　　住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)是政府、企業(yè)、群眾之間的住房租賃橋梁和紐帶，也是加快實(shí)現(xiàn)租售并舉的基礎(chǔ)和保障。據(jù)介紹，從2017年合肥確定為住房租賃試點(diǎn)城市之后，合肥市即開始搭建平臺(tái)，2017年12月20日，合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)就已正式上線。

　　目前，該平臺(tái)具備實(shí)名實(shí)人認(rèn)證、房源發(fā)布核驗(yàn)、在線合同簽訂、網(wǎng)上資金支付等功能，支持電話轉(zhuǎn)接、分類查找、地圖查房、整租分租，具有網(wǎng)頁(yè)版和APP版兩種訪問(wèn)方式，管理端和企業(yè)端兩種操作界面。同時(shí)，該平臺(tái)還打通社保、醫(yī)保、教育、公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、金融等通道。

　　據(jù)合肥市房管局通報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，平臺(tái)運(yùn)行以來(lái)，通過(guò)平臺(tái)審核錄入的房源已達(dá)21200套，其中社會(huì)房源5400套，成交13100套，日均訪問(wèn)量超過(guò)6500次。

　　成立國(guó)有住房租賃公司15%比例安排租賃用地

　　據(jù)了解，2017年7月和10月，合肥市就分別印發(fā)《合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》(合政秘〔2017〕82號(hào))和《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作的通知》(合政辦秘〔2017〕175號(hào))兩份住房租賃試點(diǎn)政策的綱領(lǐng)性文件。

　　文件分別從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、增加租賃住房供應(yīng)、構(gòu)建住房租賃服務(wù)和監(jiān)管體系、加大政策支持力度和保障住房承租人權(quán)益等多方面提出了一系列政策措施和目標(biāo)任務(wù)。

　　文件明確到2020年，籌集各類集中式租賃住房約16萬(wàn)套，形成多層次、多渠道的租賃住房供應(yīng)體系。

　　與此同時(shí)，成立市級(jí)國(guó)有房屋租賃公司和各區(qū)房屋租賃公司；在全國(guó)首推獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)開展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、居間服務(wù)機(jī)構(gòu)和出租自有住房的個(gè)人，明確了市財(cái)政按一定標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　在租賃住房用地方面，合肥市將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，按年度租賃住房用地供應(yīng)面積(含配建)占新建商品住房用地供應(yīng)面積15%左右的比例安排。據(jù)介紹，2018年，合肥市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地總面積不小于700畝。

　　同時(shí)，合肥市房管局還與國(guó)土、規(guī)劃和土儲(chǔ)等部門建立聯(lián)合審批制度，為租賃住房用地供應(yīng)開辟綠色通道，要求優(yōu)先供應(yīng)租賃住房建設(shè)用地，并暫停未完成指標(biāo)區(qū)域的商品住房用地供應(yīng)。

　　從2017年底掛牌首宗租賃住房用地至今年6月底，合肥市已供應(yīng)租賃住房用地16宗、376.45畝(其中，5宗、193.61畝單獨(dú)出讓整體建設(shè)租賃住房；11宗、182.84畝開發(fā)企業(yè)配建租賃住房)，約可建設(shè)租賃住房6000套。

　　合肥萬(wàn)科泊寓高新店

　　政策利好長(zhǎng)租公寓扎堆進(jìn)入合肥

　　相比李遠(yuǎn)鵬租住的個(gè)人房源，在合肥市高新區(qū)從事新媒體運(yùn)營(yíng)工作的王女士，在今年6月?lián)Q房時(shí)，就選擇了長(zhǎng)租公寓。

　　根據(jù)出臺(tái)的方案，合肥市鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房及委托行業(yè)企業(yè)出租住房，并鼓勵(lì)個(gè)人、中介、房企租房。這被外界視為鼓勵(lì)房企做“包租公”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　人民網(wǎng)安徽頻道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)已有不少開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等社會(huì)資本，以長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)品為載體進(jìn)入合肥住房租賃市場(chǎng)，并受到年輕人的追捧。

　　在合肥，長(zhǎng)租公寓、互聯(lián)網(wǎng)共享公寓等也相繼出現(xiàn)。人民網(wǎng)安徽頻道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，作為新出爐的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，合肥市目前也已經(jīng)有將近80個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌。

　　其中，既有房地產(chǎn)企業(yè)下設(shè)的長(zhǎng)租公寓品牌，比如萬(wàn)科泊寓；也有出身于房屋中介公司的星房?jī)?yōu)租等；還有“一地故鄉(xiāng)”等互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)長(zhǎng)租公寓品牌。

　　記者了解到，這些長(zhǎng)租公寓有些是房產(chǎn)企業(yè)通過(guò)租賃、合作等形式，對(duì)一幢房間較為密集的樓宇進(jìn)行改造；有些則是企業(yè)對(duì)自持物業(yè)進(jìn)行裝修；還有些則是統(tǒng)一收儲(chǔ)民房房源，再進(jìn)行改造后對(duì)外出租，賺取差價(jià)。

　　長(zhǎng)租公寓裝修前衛(wèi)受年輕人追捧

　　“之前租住在瑤海區(qū)，一室一廳70㎡的租金是每月1700元。”王女士介紹，如今所住的萬(wàn)科泊寓高新區(qū)店的一間約25㎡，“原價(jià)是1800元，當(dāng)時(shí)有優(yōu)惠活動(dòng)，最終是每月1200元。”

　　“之前的1700元包含了水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等；而泊寓的1200元，則水電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)是自己的。”王女士說(shuō)，從其個(gè)人的每月租房成本來(lái)說(shuō)，“價(jià)格是差不多的，但每平米單價(jià)比之前住得貴得多。”

　　“但是我還是愿意到長(zhǎng)租公寓來(lái)住。”王女士稱，長(zhǎng)租公寓的條件比一般民房要好得多，“相當(dāng)于半酒店化式公寓，配備有洗衣機(jī)、空調(diào)、衛(wèi)生間等。”

　　“最關(guān)鍵的是有什么問(wèn)題，可以直接找管理人員，很快就能修好。”王女士介紹，此前租住的民房，“比如水電有問(wèn)題，要聯(lián)系房東，等對(duì)方時(shí)間，修好就更不知道到什么時(shí)候了。”

　　據(jù)了解，王女士所租住的長(zhǎng)租公寓——萬(wàn)科泊寓高新店，今年6月1日才開業(yè)，目前入住率已達(dá)到90%。“目前共有房間567間，最大的40㎡，小的有25㎡，其中400間房是高新區(qū)兩家高科技企業(yè)定制。”萬(wàn)科泊寓高新店店長(zhǎng)文言玥菡介紹，“房?jī)r(jià)在1800元——1900元每月不等，租住的主要都是年輕人。”

　　人民網(wǎng)安徽頻道記者探訪萬(wàn)科泊寓高新店發(fā)現(xiàn)，該店和酒店一樣有大堂、前臺(tái)，并有工作人員24小時(shí)在前臺(tái)值班。進(jìn)入住宿區(qū)，首先進(jìn)入視線的是一個(gè)約有600平方米的公共空間，裝修前衛(wèi)。公共空間中，除了卡座、吧臺(tái)，還配有健身房、會(huì)議室、電子閱覽室等。記者探訪時(shí)，恰逢世界杯期間，整個(gè)公共空間被裝點(diǎn)了不少世界杯元素。

　　“除了方便、安全之外，其實(shí)最打動(dòng)我進(jìn)入泊寓的就是這個(gè)公共空間。”王女士坦言，每天下班后，自己很少一個(gè)人待在房間，“都是在公區(qū)里和大家一起聊天、讀書，特別熱鬧。”

　　在萬(wàn)科泊寓的提供的4種不同的房型內(nèi)，基本都能滿足住宿、會(huì)客需求，同時(shí)房間內(nèi)配備了冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、干濕分離衛(wèi)生間、衣柜、儲(chǔ)物箱等。

　　“這些都是標(biāo)配，如果租戶還需要電視等其他需求，也可以提出來(lái)，我們也會(huì)提供。”合肥萬(wàn)科泊寓投資總監(jiān)謝利俊介紹，“比如電視，如果有需要，我們提供一臺(tái)電視，住戶一月的費(fèi)用也就多幾十元。”

　　據(jù)介紹，萬(wàn)科泊寓高新店主要是合肥市高新區(qū)周邊高科技企業(yè)中人才的住房需求，“整體租賃還不算高。”謝利俊介紹，目前一些房企在合肥也推出了較為高端的長(zhǎng)租公寓，“每間房?jī)r(jià)格大概在2500至3000多元每月，但總體房源較少。”

　　專家：“租房就能上名校”并不現(xiàn)實(shí)

　　“從被列入國(guó)住房租賃試點(diǎn)城市之后，合肥市的動(dòng)作還是比較迅速的。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)。

　　據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，合肥市區(qū)內(nèi)100㎡的房屋整租均價(jià)在2100元左右，但從2017年7月開始，隨著二手房?jī)r(jià)格有所下降，除了政務(wù)區(qū)外，其他區(qū)域的房屋租賃價(jià)格均有一定程度的下調(diào)，下調(diào)幅度約有200——300元左右。

　　而記者走訪合肥市區(qū)多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，一年來(lái)，合肥市住房租賃價(jià)格整體較為平穩(wěn)。“去年80㎡的房子一個(gè)月能租到1700-1800元的樣子，但今年只能租到1500元了。”一位業(yè)主說(shuō)，“但下個(gè)月又有可能回到1700，總體來(lái)看上漲和下調(diào)幅度都不大。”

　　“整體來(lái)看，合肥市住房租賃市場(chǎng)還是比較穩(wěn)健的。”凌斌介紹，“由于合肥市房屋租賃市場(chǎng)整體較小，加上一些個(gè)人住房、公租房等，房源較為充足，租購(gòu)并舉的系列政策，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格影響較小。”

　　據(jù)介紹，尤其是受到去年下半年以來(lái)，合肥市二手房?jī)r(jià)格下降的影響，合肥不少區(qū)域房租價(jià)格也有所下調(diào)。

　　對(duì)于長(zhǎng)租公寓是否會(huì)影響合房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格，凌斌認(rèn)為，目前合肥市品牌長(zhǎng)租公寓整體房源較少，價(jià)格相對(duì)較高，面對(duì)的也是一些收入較高的年輕人群體，“對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格影響不大。”

　　今年5月，合肥市教育局發(fā)布的2018年合肥市義務(wù)教育階段招生政策中顯示，統(tǒng)籌安排住房租賃人員子女入學(xué)，符合條件的可安排相對(duì)就近入學(xué)。

　　凌斌認(rèn)為，其實(shí)租房人享受的這些權(quán)益，在過(guò)去的一些民生工程中都有所體現(xiàn)，“比如醫(yī)療保障、子女上學(xué)等，過(guò)去的隨遷子女入學(xué)、引進(jìn)人才子女入學(xué)等都有相關(guān)規(guī)定。”

　　“大家關(guān)心的承租人家庭孩子的義務(wù)教育問(wèn)題，無(wú)論是之前的政策還是目前合肥市發(fā)布的招生政策，在合肥市租房居住，只要滿足相關(guān)條件，孩子都是可以上學(xué)的。”凌斌說(shuō)，“但這并不意味著，在合肥‘租房就能上名校’，合肥的優(yōu)質(zhì)教育資源比較緊張，租房就能上名校并不現(xiàn)實(shí)。”