8月28日，中國恒大發(fā)布2017年度半年業(yè)績，總資產(chǎn)、營業(yè)額、凈利潤等核心指標(biāo)均為行業(yè)第一。

各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)量質(zhì)齊升，離不開恒大在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方面的大膽作為。
 
今年年初，恒大啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅(jiān)定實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。在發(fā)展戰(zhàn)略上，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變；在發(fā)展模式上，由以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
 
看指標(biāo)，穩(wěn)健發(fā)展火力全開
半年報(bào)顯示，恒大上半年?duì)I業(yè)額1879.8億，同比大增114.8%；總資產(chǎn)達(dá)14930億，現(xiàn)金余額2699億，各項(xiàng)規(guī)模指標(biāo)均為行業(yè)第一。
 
利潤指標(biāo)的增長更是亮眼。數(shù)據(jù)顯示，恒大上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤231.3億，同比大增224%；核心業(yè)務(wù)利潤273億，同比大增249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%；股東回報(bào)率51.8%，同比增43.6個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)利潤指標(biāo)均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。
 
今年前七月，恒大銷售額2882.5億，同比增長56%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其全年銷售將突破5000億。根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告，預(yù)期2017–2019年凈利潤分別約243億、308億、337億，三年累計(jì)凈利潤為888億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升，德意志銀行預(yù)計(jì)，未來三年恒大盈利年復(fù)合增長率可達(dá)63%。
 
除了凈利潤的增長外，恒大上半年“成績單”上最亮眼的還有負(fù)債率指標(biāo)。今年上半年，恒大成功引入兩輪合共700億戰(zhàn)略投資，并在兩個(gè)月內(nèi)迅速還清1129億永續(xù)債，資產(chǎn)負(fù)債率下降至75.5%。據(jù)恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
 
這些發(fā)展指標(biāo)鼎成了恒大勢如破竹的發(fā)展格局。
 
回首恒大近年來的發(fā)展之路，沿途灑下無數(shù)耀眼的光點(diǎn)：自2009年上市至2016年，恒大銷售額從303億增至3734億，營業(yè)額從57.2億增至2100億，凈利潤從11.2億增至176.2億，核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億增至208.1億，現(xiàn)金余額從143.8億增至3043.3億。     
 
著眼當(dāng)下，各項(xiàng)指標(biāo)亮點(diǎn)紛呈；展望未來，升級(jí)轉(zhuǎn)型的能量還在持續(xù)發(fā)力。
 
如今，恒大攻城略地、開疆辟土戰(zhàn)果累累，旗幟已經(jīng)遍布各地。目前，恒大已進(jìn)入全國223個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)719個(gè)，是布局最廣的房企。恒大堅(jiān)持一貫“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。截至2017年6月30日，恒大在建項(xiàng)目547個(gè)，在建面積9363萬平米、新開工面積4131萬平米、竣工面積2804萬平米；新開盤項(xiàng)目79個(gè)。
 
謀思路，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效顯著
 
增效益、去杠桿的快速見效，顯然與許家印大刀闊斧推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有著緊密關(guān)系。
 
今年年初，恒大提出由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。在規(guī)模方面，上半年恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、土地儲(chǔ)備規(guī)模等多個(gè)行業(yè)第一。在保持規(guī)模優(yōu)勢的同時(shí)，從上面數(shù)據(jù)看來，上半年恒大“效益”提升同樣明顯，凈利潤、房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤、歸屬股東利潤均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。
 
業(yè)內(nèi)人士分析，恒大實(shí)現(xiàn)利潤大增，一方面是由于銷售高增長帶動(dòng)營業(yè)收入大增，大幅提升利潤總額；另一方面，該公司近兩年持續(xù)打造精品產(chǎn)品不斷提升產(chǎn)品附加值，并通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營大幅降低了營銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)利潤率提升。
 
房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，高速增長的房企普遍采用高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式，但隨著恒大實(shí)施“規(guī)模+效益”發(fā)展戰(zhàn)略，保持規(guī)模適度增長的同時(shí)注重增長質(zhì)量，降負(fù)債、去杠桿成了必然選擇。
 
在今年上半年資產(chǎn)負(fù)債率下降至75.5%的基礎(chǔ)上，恒大接下來還將通過三大措施，推動(dòng)負(fù)債率繼續(xù)大幅下降。
 
據(jù)悉，恒大計(jì)劃未來三年實(shí)施土地儲(chǔ)備負(fù)增長，即土地儲(chǔ)備每年下降5%—10%，相當(dāng)于每年減少1000到2000萬平米土地儲(chǔ)備。上述業(yè)內(nèi)人士表示，高土地儲(chǔ)備需要沉淀大量資金推高負(fù)債率，恒大土地儲(chǔ)備總量多年來位居行業(yè)第一，已足夠未來3—5年開發(fā)，適度縮減土地儲(chǔ)備有利于減少資金沉淀，從而降低負(fù)債率增強(qiáng)現(xiàn)金流。
 
增加凈資產(chǎn)是恒大降低負(fù)債率的另一重要途徑。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)正計(jì)劃引入第三輪300-500億戰(zhàn)略投資。此外，恒大還將通過一系列“控成本、增效益”舉措持續(xù)增強(qiáng)盈利能力，增加凈資產(chǎn)，從而大幅降低負(fù)債率。
 
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，2016年136家上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為77.26%。按照恒大到今年年末資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右、2018年末下降到60%左右、2019年末下降到55%左右的預(yù)測，恒大負(fù)債率未來將明顯低于行業(yè)平均水平。
 
轉(zhuǎn)型升級(jí)最直觀且最直接的成果，還體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面。如今，恒大已完成地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)布局，完成了由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型。8月27日，恒大旅游的拳頭產(chǎn)品“恒大童世界”正式亮相，據(jù)介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級(jí)童話神話主題樂園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產(chǎn)品，布局全國，走向世界。(皖南晨刊)
 
 
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